専有面積せんゆうめんせき

専有面積とは、マンションなどの集合住宅で、区分所有者に所有権が認められている部分（専有部分）の面積のこと。専有面積にはバルコニーや玄関ポーチなどの面積は含まれません。
専有面積の算定方法については、住戸を囲む壁の厚みの中心線を結んでその内側を面積とする「壁芯計算」と、壁の内側の部分だけを面積とする「内法計算」の2通りがあります。壁の厚みが含まれていない分、「内法」面積のほうが「壁芯」面積よりも少し小さくなります。
建築基準法では床面積について「壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」と規定しており、新築マンションなどの販売広告ではたいてい「壁芯」面積が記載されています。一方、不動産登記法では、マンションの床面積は「内法」の考え方で算定することになっているため、登記簿上の面積は「内法」面積となっています。