無料会員になった後、そのままになっていませんか。
ECHOESの機能を使いこなして、スムーズな募集活動にお役立てください。
ECHOESの会員登録をした後は、ご自身の物件を登録してみましょう。
ECHOESへの物件登録のみの状態（ポータルサイトへ未掲載の状態）では、費用は発生いたしません。
物件登録を完了されたら、お好きなタイミングでポータルサイトへの掲載をおこなっていただきます。
物件登録のみであれば何件登録しても無料なので、空室が出た時に備えて早めの物件登録をお勧めします。
お持ちのマイソク（募集チラシ）画像をアップロード、もしくは物件が掲載されているポータルサイトのURLを入力していただくことで、スタッフが物件の情報入力を代行いたします。
最短2日でスタッフから物件登録完了のご連絡をいたしますので、入力された物件情報をご確認いただき、必要に応じて情報の加筆や修正、追加の画像登録などをおこなってください。
マイソク画像 or 物件が掲載されているポータルサイトのURL
手動登録は、掲載に必要な情報をオーナー様ご自身で全て入力する方法です。スタッフの代理登録を待たないため、登録作業に慣れている場合はこちらの方法を使われたほうがスピーディーに掲載を開始できます。
①建物情報 ②部屋情報 ③施設・条件 ④画像 ⑤内見日・その他の5カテゴリです。管理委託物件の場合、内容が不明な情報は「管理会社に聞いてほしい」という選択も可能です。
物件の各詳細情報／物件写真
わからない項目があれば、オペレーターに相談することも可能ですのでお気軽にお電話ください。
ECHOESカスタマーサポートセンター
03-4446-2392
営業時間／10：00～19：00
手動登録を行う際に、既に登録してある物件情報をコピーして新しいお部屋の登録をすることができます。
手動登録画面の右上にある「コピー物件登録」から始めます。
どの建物から物件情報をコピーをするか選択画面が出ますので、コピー対象の建物・お部屋を選択して下さい。
別の建物の部屋として部屋情報を作成するか、
同じ建物の別部屋として部屋情報を作成するかを選択して完了です。
物件の各詳細情報（必要に応じて）／物件写真
間取り図や物件の写真をお持ちでない方へ、「間取り図作成」「写真撮影」の代行をおこなっております。
マイソク画像や手書きの間取り図などのデータをアップロードするだけで、最短3日で間取り図を作成いたします。
物件の外観、内観の写真撮影をいたします。
+550円（税込）/1部屋
間取り図はないが、
物件写真は自分で用意できる方向け
+16,500円（税込）/1部屋
物件写真はないが、
間取り図は自分で用意できる方向け
+17,050円（税込）/1部屋
間取り図、物件写真どちらも
自分で用意できない方向け
写真等を登録すると、入稿画面の右上にある「SUUMO採点」が加算されていきます。
この採点が高いほど、SUUMOで目立つ入稿となりますので、満点での入稿を目指しましょう。
写真やキャッチコピーなど、入稿されている物件情報の量により、入稿品質を採点されます。
| 項目 | 内容 | 配点 |
|---|---|---|
| 写真 | 間取・外観・リビング・キッチン・風呂の5項目の写真が掲載される | 5項目×5点＝25点 |
| その他15カテゴリの種別の写真が掲載されている | 9項目まで×1点＝9点 | |
| 周辺環境 | 周辺環境のスポット名、画像、距離が1つでも入力されている | 最大1点 |
| キャッチコメント | キャッチコピーとフリーコメントが入力されている | キャッチ・コメント 各1点＝1点 |
| 動画 | 動画orスライドショーが入稿されている ※オプション契約要 |
最大5点 ※スライドショーは2点 |
| パノラマ | パノラマ画像が入稿されている ※オプション契約要 |
4点 |
36点満点の入稿をしていただければ、後はECHOESのシステムがSUUMOでの競合環境を自動で察知し、必要なオプションの付与を行います。
掲載物件にSUUMO上で競合掲載がある場合、SUUMO評点が高い物件が上位表示されます。
現状ECHOESでは、SUUMO採点の36点までしか入稿できないようになっていますが、SUUMOでの競合状況に応じて、システムが自動で最大43点まで向上させます。
SUUMO採点
36/36
SUUMO採点で競合なし
周辺環境情報の入稿＋1点
合計37点
SUUMO採点で競合あり
周辺環境情報の入稿＋1点
動画CMの入稿＋2点
オプションの使用＋4点
最大43点
※最高の第3基準に適合
ECHOESに登録した物件は、SUUMOやat home、HOME'Sなどのポータルサイトへ掲載することができます。
（ポータルサイトへの掲載後から、利用料金が発生いたします。）
また、自主管理物件の場合は、レインズをはじめとした業者間流通サイトへ掲載することが可能です。※1
ECHOESマイページの「ポータル掲載」から、ポータルサイトへの掲載を依頼してください。
ポータルサイトへの掲載料は、掲載するサイト数にかかわらず1部屋 3,300 円（税込）/30日です。ポータルサイトに掲載している間のみ費用が発生いたします。
※景表法、不動産公正取引協議会の広告規定、ポータルサイト規定のチェックはECHOESのスタッフが行います。
※1：管理委託物件の場合、ECHOESから業者間流通サイトへの掲載はできません。
ポータル掲載を行うことは募集の始まりにすぎず、正しく情報が閲覧されて、初めて問い合わせを獲得することができます。下の図は、ポータルサイトのメカニズムを簡単に解説したものです。
ポータルサイトでは、掲載されている状態から、①検索にヒットし、②詳細画面が閲覧され、③お問い合わせが行われる流れになっています。その為、ECHOESでは、「検索ヒット数」「詳細画面閲覧数」「問い合わせ数」の3つの数字を確認できる機能があり、日々この数字をチェックすることで、現在の募集状況が順調かどうかや課題の有無などが把握できるようになります。
ECHOESでは、ポータル掲載後の状況を毎日数字で確認することが可能です。
確認できる数字は、主に3つ。①一覧PV数（ポータルサイトで検索にヒットした数）②詳細PV数（お部屋の詳細情報が閲覧された数）③問い合わせ数（入居希望者から問い合わせが入った数）です。
毎日数字が更新されますが、募集開始から1週間から2間後に振り返りをおこなうことを推奨しています。
①～③の数字の推移をみていくことで、募集状況の評価が可能です。
ECHOESで成約した物件のデータを平均してみると、検索ヒットから詳細画面閲覧される確率は9.7％（約10％）、
詳細画面閲覧から問い合わせが起きる確率は1.1％（約1％）となっています。※下図参照
一方で、残念ながら案内すら入らない物件は、詳細画面閲覧から問い合わせが起きる確率は0.5％と半分しかありません。この数字に照らし合わせて、自分の物件が成約させられるペースで、効果が出ているかを判別することが可能です。
成約するための効果目安は、
一覧→詳細遷移率：約10%
詳細→問合せ遷移率：約1%
〈1週間平均〉
案件なし物件
成約物件
ECHOESは「ポータル掲載から内見まで」をおこないますが、管理や元付け業務はおこないません。
管理会社にとってECHOESは「客付けの動き」をするサービスとなります。
ECHOES経由で入った反響は、ECHEOS提携仲介店舗が管理会社に物件確認の上、内見案内をします。
申込となる場合は、ECHOES提携仲介店舗が管理会社様宛てに入居申込を入れさせていただきます。
ポータル掲載をいただいた物件に内見予約が入ると、ECHOESは全国の提携会社から内見会社を選び、内見をセッティングいたします。
内見に行く会社をECHOESにお任せいただくこともできますが、懇意の会社がいる場合や、管理会社が仲介業務も行っている場合、その会社を内見会社（ECHOESエージェント）として指名することが可能です。
※現在、エージェントの新規追加受付を一時停止しています。
エージェント会社は、ECHOESからの内見情報をうけ、内見を実施し、無事成約となれば仲介手数料を全額受領することができます。その代わり、ECHOESに対して「内見送客料（物件賃料の20％）」を支払います。
※ADの設定があれば、ADも全額エージェント会社が受領します。指名会社の収益向上にも寄与できる仕組みですので、ぜひ積極的にご利用ください。
パートナー機能は、募集中の物件情報や反響情報を、第三者と共有できる機能です。管理委託先の担当者やコンサルタントの方と情報を共有して、アドバイスをもらう事が可能です。
管理会社が集客ツールとしてECOHESをご利用の場合、本機能を使用して、オーナーと物件の募集状況を共有することも可能です。
パートナーの招待は、画面右上のアカウント名をクリックし「パートナー招待」を選択してください。
自主管理物件の場合、物件成約時には管理会社に変わりECHOESが審査・契約書の作成などをおこないます。
この際に、オーナー様からはシステム利用料として55,000円（税込）※1を頂戴いたしますが、そのほかにAD（広告料）はいただきません。客付け仲介会社として動いていただく会社に対してADを出されるかどうかは、募集開始時にオーナー様にご指定いただきます。ADの設定がある場合、ADは全額、客付け仲介会社に支払われます。
※1：賃料（成約時、管理費除く）が10万円以上の場合、賃料の50%となります。
※AD費は、ゼロでも結構ですが、特別にお付けになる場合は、提携会社が全額受領します。
※AD費は、ゼロでも結構ですが、特別にお付けになる場合は、仲介会社が全額受領します。
委託管理物件の募集においては、契約業務を管理会社が行うため、オーナー様は成約時にECHOESへ費用を支払う必要はありません。管理会社と締結している管理委託契約通りの手数料を管理会社に支払うのみ（いつも通り）となります。
広告費は、管理会社が客付け会社に通常出している設定通りに発生いたします。
申込は管理会社宛てに入るため、
契約業務は通常通り管理会社窓口となります。
※AD費は、管理会社が客付け会社に通常出している設定通りに発生します。
申込は管理会社宛てに入るため、
契約業務は通常通り管理会社窓口となります。
管理会社とECHOESが提携をした場合、内見を管理会社に接続することが可能です。管理会社が両手仲介をすることとなりますので、管理会社の収益UPにも貢献できます。
ECHOESと管理会社の提携についての詳細は、こちらをご覧ください。
ECHOES経由で自主管理物件が成約した場合、契約書類の作成は、ECHOESが行います。
ECHEOSでは、契約を締結する際に、基本的に以下の書類を作成いたします。
※は該当する場合
作成は、ECHOESにお任せいただいて結構ですが、重要事項説明書への記載事項や設定したい特約をヒアリングさせていただきます。また、オーナー様が指定する書式がある場合、そちらを利用し契約業務をおこないますので、柔軟にご要望下さい。なお、契約の締結は電子契約で行わせて頂いております。ご希望があれば紙と印鑑での締結も承っておりますのでスタッフまでお伝えください。
ECHOESでは、募集開始時（ポータル掲載時）に貸主側が指定する家財保険・保証会社を設定することとなっております。特に指定がなく、ECHOESにお任せいただく場合は、デフォルトで記載のある会社のまま募集を開始していただけます。
※管理委託物件では、管理会社様の指定に従って募集をおこないます。
1番から順に審査をかけて参りますが、オーナー様の指定がある場合はその保証会社にいたします。
※すべて収納代行型での契約をおこないます。（賃料入金日に滞納があってもなくても保証会社から入金があります）
保証契約と家財保険契約の更新は、保証会社、家財保険会社それぞれから直接借主に連絡が届き、更新手続きがおこなわれますのでオーナー様が更新作業をしていただく必要はございません。（オーナー様が指定された保証会社・家財保険会社の場合は、オーナー様ご自身で更新作業内容をご確認ください）
オーナー様が指定された会社の保証や保険をご利用の場合、加入の手続きを一部オーナー様にしていただくことがございますので、ご了承ください。
ECHOESでは、自主管理物件の募集においては、入居後のトラブル対応を駆けつけサービス会社が1次的に行ってくれるサービス「駆けつけサービス」への加入をお勧めしております。入居時に借主に加入頂くと、電話の一次受けや初期対応を駆けつけサービス会社に任せることが可能です。物件情報登録時に、初期値として駆けつけサービスが付帯されておりますので、不要なオーナー様は、ポータル掲載時に削除をお願いいたします。
オーナー様が独自に採用されている物があれば、物件登録時にご入力のうえ、スタッフへの連絡欄にその旨ご記入ください。
管理委託物件が成約した際の賃貸借契約は、管理会社を窓口として行うため、オーナー様や管理会社にとって通常通りの手続きとなります。
詳しくは、「広告料について 委託管理物件の場合」をご確認ください
ECHOESで簡単に空室対策をしませんか？
