【25年9月最新】20代で賃貸経営を始めるメリット5選デメリット5選！成功へのポイントも紹介

「20代の今から賃貸経営を始めたいけど、年齢的に早すぎないか不安」

「安定した収入源を作りたいけど、若いうちからの不動産投資にはリスクがあるのでは？」

「20代で賃貸経営を始めるメリットとデメリットを詳しく知りたい」

若いうちから将来に向けて、資産形成を考える20代が増えています。資産形成の選択肢として注目されている賃貸経営ですが、このような不安を抱える方も多いでしょう。

そこでこの記事では、20代で賃貸経営を始めるメリットとデメリット、そして成功のためのポイントを詳しく解説します。若いうちから賃貸経営を始める長期的なメリットと注意すべきリスクを正しく理解し、ぜひ自身の投資判断の参考にしてください。

20代で賃貸経営を始める5つのメリット

20代という早い段階から賃貸経営に取り組むことには、将来に向けた大きなアドバンテージがあります。ここでは、若さを活かした賃貸経営のメリットを詳しく見ていきましょう。

1. 長期間リターンを享受できる

若いうちから賃貸経営を始める最大のメリットは、長期間にわたって収益を得られる点です。20代から始めて60歳以上まで続けられれば、40年以上という長い期間、家賃収入というキャッシュフローを確保できます。

早期に投資を開始することで、人生トータルでの収入増加が期待できるでしょう。長い運用期間を確保できるため、ローン完済後の家賃収入を受け取る期間も長くなります。将来的には年金のような安定収入源として機能し、老後の経済的不安を大きく軽減できるでしょう。

2. 複利の効果を最大限活用できる

不動産投資には直接的な「複利」はありませんが、似たような効果を得ることができます。不動産投資の「複利効果」とは、得られた家賃収入や売却益を次の物件購入に再投資することで、元本が雪だるま式に増えていく仕組みのことです。

例えば、毎月のキャッシュフローを頭金に充てることで自己資本比率が上がり、その結果、より大きな収益を生む物件を追加購入しやすくなります。こうした利益の再投資を繰り返すことで、長期的に資産を加速度的に膨らませることが可能です。

3. 長期間のローンが組める

若い年齢であれば、35年や40年といった長期のローンを組むことが可能です。長期ローンのメリットは、毎月の返済額を低く抑えられる点にあります。

毎月の返済負担が軽くなることで、キャッシュフローがプラスになりやすく、万が一の収入減少にも対応しやすくなります。また、長期ローンを組むと、毎月の家賃収入の一部を元本返済に充てることで、ローン残高が徐々に減少します。

その結果、同じ物件でも「自己資本額（エクイティ）」が増え、完済後は家賃収入が全額キャッシュフローとなるため、その資金を次の物件購入や他の投資に再投資することで、資産形成がさらに加速するでしょう。

4. 将来のライフイベントに備えた収入源を確保できる

多くの方にとって20代後半から30代にかけては、以下のようなライフイベントが集中する時期です。

• 結婚
• 出産
• マイホーム購入

大きなライフイベントに必要となる資金を、賃貸経営からの家賃収入で準備できるのは大きな強みです。

安定した家賃収入があれば、本業以外の収入源として精神的な余裕も生まれます。例えば育児休業で収入が減少する時期や、キャリアチェンジで一時的に収入が不安定になる場合でも、家賃収入があれば柔軟な人生設計が可能になるでしょう。

5. 若いうちに投資スキルを向上させられる

不動産投資は単なる資産形成の手段ではなく、さまざまな投資スキルを習得できる学びの機会でもあります。不動産投資を通じて得られるスキルには、以下のようなものが挙げられます。

• 物件選定
• 資金計画
• リスク管理
• 交渉術

このような経験を20代という早い段階で積むことで、将来のさらなる資産運用に役立つ知識や判断力が養われます。また、不動産投資で培ったビジネス感覚や経営視点は、本業でのキャリアアップにも活かせる可能性があります。

20代で賃貸経営を始める5つのデメリット

メリットがある一方で、若い年齢で始める賃貸経営には注意すべき点もあります。賃貸経営を無理なく成功させるためにも、デメリットをしっかり理解しておきましょう。

1. ローンの審査のハードルが高い

20代は社会人としてのキャリアが浅く、年収や勤続年数が物件購入に必要なローン審査で不利に働くことがあります。特に不動産投資ローンは、通常の住宅ローンよりも審査が厳しい傾向にあります。

金融機関によっては、自己資金の割合や、担保となる他の資産の有無が重視されることもあります。また、クレジットカードの支払い履歴などの過去の信用情報も審査に影響するため、信用情報の蓄積が少ないことがマイナスに働く可能性があるでしょう。

2. 借入比率が高くなる傾向がある

20代はまだキャリアが浅いため、十分な自己資金を貯められていないケースが多く、必然的に借入比率が高くなりがちです。借入比率が高いということは、その分リスクも高まることを意味します。

金利上昇や空室発生といった状況になると、キャッシュフローが急速に悪化する恐れがあります。また、不動産市況が下落した場合は物件価値が下がるため、借入金額が物件価値を上回る「オーバーローン状態」になるリスクも考慮しましょう。

3. 知識不足による判断ミスのリスクがある

不動産投資は専門知識が必要な分野ですが、20代は投資経験や不動産に関する知識が不足しがちです。そのため、物件選びや契約条件で不利な立場に立たされるリスクがあります。

不動産会社の巧みなセールストークに惑わされ、実際には収益性の低い物件を購入してしまったり、知識不足から経営判断を誤ったりする可能性もあるでしょう。

知識不足による判断ミスを回避するために、ECHOES（エコーズ）のような賃貸募集支援サービスを活用することを検討してみてください。ECHOESを利用すれば「反響の可視化」や「自動分析機能」によって、現在の募集がうまくいっているかどうか、どこを改善すべきかが数値とアドバイスで誰でも把握可能です。

経験や勘に頼らず、実際の市場反応にもとづいて改善や判断ができるため、投資初心者が陥りがちな感覚頼みの失敗を回避しやすくなります。

4. 自由に使えるお金が減る

20代は給与水準が高くないケースが多く、ローン返済や管理費用による出費が家計に大きな影響を与える可能性があります。賃貸経営を始めると、交友関係の飲み会や趣味、自己啓発のための学習費用などに使えるお金が制限されるかもしれません。

また、修繕費や空室対策費用などの予想外の出費が発生した場合、十分な予備資金がないと生活費を削る必要が出てきます。最悪の場合、ローン返済にも影響が及ぶリスクがあるため、資金計画は慎重に立てる必要があります。

5. 本業へ影響を与える場合がある

20代はキャリア形成の重要な時期です。この時期に不動産管理やトラブル対応などに多くの時間を割かれると、本業での集中力や成長機会に影響が出る可能性があります。

また、勤務先の就業規則によっては、副業に厳しい制限が設けられていることもあります。会社に発覚した場合の処分リスクを常に意識しながら投資を進めるのは、精神的な負担が大きくなるでしょう。

さらに、20代は仕事と私生活のバランスを模索する時期でもあるため、不規則な生活リズムと管理業務の両立が難しくなるケースも考えられます。物件管理には突発的な対応が求められることもあり、このような状況が続くとメンタル面での負担も無視できません。

20代で賃貸経営を成功させる5つのポイント

成功のポイントを理解することは、20代からの賃貸経営でリスクを抑えつつ収益を最大化するカギです。ここでは、投資判断を誤らないための着眼点や、実践時に特に注意してほしいポイントをまとめて解説します。

1. 明確な投資目的を設定する

賃貸経営を始める前に「なぜ不動産投資を選ぶのか」具体的な目標を明確にしましょう。単に「儲かりそうだから」という理由では、困難に直面した際にモチベーションを維持できません。

以下のような具体的な目標と期限を設定することをおすすめします。

• 老後の資金を確保したい
• 30代までに経済的自由を得たい
• 将来の子どもの教育資金を用意したい

具体的な目標と期限を設定することで、投資戦略も明確になります。目的が明確であれば、自分のリスク許容度や投資スタイルに合った物件選びも容易になるでしょう。

2. 不動産投資の知識を習得する

不動産投資に関する書籍やオンラインセミナーを活用して、基礎知識を幅広く学びましょう。物件の選び方や資金計画の立て方など、不動産投資には多岐にわたる知識が必要です。

また、ファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントなどの不動産投資の専門家に相談することも有効です。専門家のアドバイスを得ることで、自分一人では気づかない視点や考えが得られる可能性があります。

3. 無理のない収支計画を立てる

賃貸経営の成否は、綿密な収支計画にかかっています。物件の購入価格や想定家賃収入、管理費用などを詳細にシミュレーションしましょう。

その際、空室リスクや金利変動リスク、修繕費用なども考慮して最低でも3ヶ月分の家賃収入に相当する緊急資金を確保しておくことが重要です。また、最悪のケースとして、長期間の空室も想定した資金計画を立てておくべきでしょう。

将来的な繰り上げ返済や借り換えの可能性も検討し、ローン負担を軽減する策も考えておくと安心です。また賃貸経営とは別に貯蓄も継続することで、不測の事態に対応できる体制を整えましょう。

4. 信頼できる不動産会社に依頼する

物件選びから管理まで、信頼できる不動産会社のサポートは非常に重要です。実績や評判を調査し、特に若い投資家への理解がある不動産会社を選びましょう。

また、担当者との相性も重要です。親身に相談に乗ってくれて、丁寧に説明してくれる担当者を見つけることが成功への近道となります。1つの会社だけではなく、複数の不動産会社から情報収集し、比較検討することも大切です。

5. 空室対策を徹底する

賃貸経営で最も避けたいのが、長期の空室です。空室は収入がゼロになるだけでなく、場合によっては管理費用や固定資産税などの固定費が継続して発生するため、キャッシュフローに大きな影響を与えます。

そこで、空室保証や家賃保証などのサービスを活用し、リスクを軽減することが重要です。また、効果的な集客方法を複数用意しておくことも、空室期間の短縮には欠かせません。

ECHOESを活用すれば、SUUMO・HOME'S・at homeといった大手ポータルサイトにまとめて物件を掲載できます。掲載後は「どこで・どれだけ見られているか」や「内見後のコメント」などの反響状況も自分で確認できます。

誰でも空室が埋まらない原因を早期に把握し、反響につながる改善をすぐに行えるため、空室期間を大幅に短縮できるのはメリットといえるでしょう。

まとめ：20代からの賃貸経営は綿密なシミュレーションが重要

20代で賃貸経営を始めることには、長期間のリターン享受や複利効果の活用など多くのメリットがあります。一方で、ローン審査の厳しさや自由資金の減少といったデメリットも存在します。

成功のカギは、メリットとデメリットを正確に理解した上で、無理のない収支計画を立てて信頼できる専門家のサポートを受けることです。特に20代の若い投資家にとっては、ECHOESのようなサポートサービスを活用することで、経験不足によるリスクを低減し、効率的な空室対策を実現できるでしょう。

ECHOESは賃貸物件オーナー向けの入居者募集支援プラットフォームで、SUUMO・HOME'S・at homeなどの主要ポータルサイトに物件情報を一括で掲載できます。また、掲載後の閲覧数や問い合わせ数、内見数などのデータを分析し、物件情報の改善提案までサポートしてくれます。

さらに、ECHOESでは必要に応じて写真撮影や間取り図作成といったオプションサービスも用意されており、掲載品質の向上に役立つでしょう。会員登録・物件登録は無料で、実際にポータルサイトに掲載している期間のみ料金が発生するため、若い投資家にとっても負担の少ない形で利用できるのが特徴です。

若いうちから賃貸経営を始めることは、将来の経済的自由への大きな一歩となります。しっかりとした準備と計画に基づいて、適切な投資判断を行ってください。