遠隔地アパート経営の課題はこれで解決！空室を埋める最新の募集戦略を紹介

「都心の地価高騰で新規物件の取得が難しい…」

「やはり、入居者募集は現地の不動産会社に依頼する必要があるのか？」

「管理会社に頼らずに、効率よく運営する方法はあるのか？」

このような悩みを持つ投資家の方も多いのではないでしょうか。実際、遠隔地でのアパート経営は、都心よりも低コストで始められ、利回りの面でも魅力的といえます。しかし、物件管理や入居者募集の難しさから、不安を感じる方も少なくありません。

そこでこの記事では、遠隔地でのアパート経営を成功させるためのポイントや、効率的な入居者募集の方法について詳しく解説します。遠隔地でのアパート経営を考えている方、空室を埋める最新の募集戦略が知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

遠隔地でのアパート経営が注目される理由

遠隔地でのアパート経営が、大家さんの間で注目を集めています。その背景には、都心部における不動産投資の難しさがあります。特に東京都心部では、地価の高騰が続いており、新規で投資用不動産を取得するためのハードルが年々上がっているからです。

一方で、地方都市の不動産市場によると、比較的安価で物件を取得できます。また、日本不動産研究所の調査によると、賃貸住宅一棟の利回りは地域によって大きく異なります。

東京城南地区ではワンルームタイプで3.9%程度ですが、広島では5.2%、札幌では5.0%と、地方都市では総じて高い利回りとなっていることがわかるでしょう。このように遠隔地の方が、都心部と比較してアパート経営が始めやすい環境となっています。

参考：第47回 不動産投資家調査（2022年10月現在）を公表

遠隔地でアパート経営を行うメリット・デメリット

都心の地価が高騰する中、地方都市の物件を正しく選定し購入できれば比較的安価で不動産投資を始められます。もちろん、離れた場所での物件管理や土地勘のない地域での経営には独自の難しさがあることを理解しておかなくてはなりません。ここでは、遠隔地でアパート経営を始めるときのポイントを、成功例や失敗例を交えて紹介します。

1. メリット

遠隔地でアパート経営を行うメリットは、以下の3つです。

• 都心部と比べて初期投資を抑えられる
• 高い投資利回りが期待できる
• 投資エリアの選択肢が広がる

都心部と比較すると、地方の土地・建物の価格は安価です。都心では1億円程度必要な物件でも、地方都市なら半額以下で購入できるケースもあるでしょう。

また、地方都市の物件は、価格が安いだけでなく利回りにおいても魅力的です。日本不動産研究所の調査によれば、都心部の利回りが3～4%程度にとどまる一方、地方都市では5%前後の利回りが期待できるとされています。中には、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。

物件価格が安いため賃料も安くなりますが、土地建物の価格差と比べて賃料の価格差が小さいため、結果的に利回りが高まる傾向があります。

また、地方都市を選択肢に入れることで、投資エリアも広げられます。複数の地域に物件を所有することで、災害リスクの分散が可能になるほか、将来の発展が期待できる新興エリアへの投資機会も広がるでしょう。

2. デメリット

遠隔地でアパート経営を行うデメリットは、以下の3つです。

• 遠隔地のため物件管理が難しい
• 地元の不動産会社と関係性を築くのが難しい
• 地域特有の賃貸市場を理解するのが難しい

遠隔地でのアパート経営における大きな課題は、現地での物件管理が難しいことです。遠隔地の物件でトラブルが発生した際、即時の対応や修繕工事の手配などがスムーズに行えない可能性があります。

また、遠隔地での経営では、物件管理を地元の不動産会社に委託せざるを得ません。物件購入時には現地へ足を運んで挨拶回りや募集依頼を行う必要があり、その分の時間や交通費などの追加コストもかかるでしょう。

さらに、土地勘のない地域で経営を行うため、その地域特有の賃貸市場を理解するまでに時間がかかります。競合物件の状況や適正な家賃相場の把握が難しく、正確な運営戦略を立てるまでに予想以上の時間と労力が必要になることもあります。

遠隔地でのアパート経営を成功させる3つのポイント

遠隔地でのアパート経営を成功させるには、物件の状態を正確に把握し、効率的に管理運営できる体制を整えることが大切です。また、収益性の高いエリアを見極めることも重要でしょう。

ここでは、遠隔地でのアパート経営を成功に導くための3つの具体的なポイントについて、実践的な方法とともに解説します。

1. 定期的に現地を確認する

遠隔地でのアパート経営を行うには、定期的な現地確認が必要です。遠方の物件管理は、基本的に管理会社に委託することになります。しかし全てを任せきりにするのではなく、定期的に自身で物件の状態を確認することが大切です。

物件の築年数や入居状況によりますが、現地訪問の頻度は最低でも半年に1回程度は実施すると良いでしょう。定期的に現地を訪問することで、管理会社の管理体制のチェックや、入居者からの要望の把握が可能となります。

2. ITツールを活用した効率的な管理を行う

次に重要なのが、最新のITツールを駆使することです。単なる入居者情報や家賃管理にとどまらず、今や物件の「見える化」が可能となっています。たとえば、AI搭載の防犯カメラは不審者を自動検知して通知し、スマートメーターを導入すれば水道や電気の異常使用を即座に察知できます。

また、入居者とのコミュニケーションもオンライン化が進んでいます。専用アプリを通じた修繕依頼システムを導入すれば、入居者からの声をリアルタイムで把握でき、現地管理会社への指示もスピーディーに行えるでしょう。また、IoTセンサーを設置すれば、水漏れや室温異常なども遠隔で検知可能です。

さらに、仮想内見システムを導入すれば、物件の空室対策も効率化できます。これらの先進的なITツールを組み合わせることで、物理的な距離を感じさせない管理体制の構築が可能になるでしょう。

3. 地方でも収益性の高いエリアに限定する

そして何より重要なのが、物件選びの目利きです。地方といっても、以下のように収益が見込める場所はたくさんあります。

• 大学や工場がある地域
• 交通の便（アクセス）が良い場所
• 賃貸需要が安定している地域

特に注目したいのが、将来の発展が期待できる地域です。新しい施設の建設計画や再開発の予定がある場所は、今後の需要増加が見込めます。こうした情報をキャッチするためにも、地元の不動産会社との良好な関係づくりは欠かせません。

遠隔地からでも経営しやすいアパートの特徴

遠隔地でのアパート経営を成功させるためには、物件選びが最も重要です。適切な物件を選ぶことで、離れた場所からでも効率的な経営が可能になります。以下のポイントに注目して物件を選びましょう。

• 小規模なアパートを選ぶ（4～10戸程度）
• 築浅やリノベーション済み物件を選ぶ
• ファミリー向け物件（2LDK・3LDKなど）を選ぶ

少ない戸数の物件は入居者の管理負担を軽減します。また、建物全体の状況把握が容易で、近隣住民との良好な関係も築きやすくなるでしょう。

物件が新しければ故障リスクが低く、緊急対応の必要性が減ります。そして設備の充実した物件は入居者からの人気も高く、空室リスクを抑えられます。

さらに、ファミリー層は長期居住の傾向が強いため、頻繁な入居者の入れ替わりを避けられるでしょう。また、子育て世帯は地域に根付きやすく、学区や勤務先の関係で安定した需要が見込めます。

遠隔地でのアパート経営がおすすめな人の特徴

遠隔地でのアパート経営は、以下のような方々におすすめです。

• 会社員や公務員など本業を持つ方
• 不動産投資初心者の方
• すでに投資経験のある方

会社員や公務員の方にとって遠隔地でのアパート経営は、都心より初期費用が低く余裕資金で始めやすいため魅力的です。本業の安定収入を確保しつつ、家賃収入という副収入を得られるため、バランスの良い資産形成ができます。

また遠隔地でのアパート経営は、不動産投資初心者の方にも適しています。数千万円台から購入できる物件が多く、都心より手頃な価格で始められ、かつ収益率も比較的高いため投資効果を実感しやすいでしょう。小規模物件から始めることで、投資の基本を無理なく学べる点も魅力といえます。

さらに、すでに投資経験がある方にとっては、複数地域に物件を持つことで、特定地域の経済変動や災害リスクを分散できるメリットがあります。新たな市場への参入機会が広がり、各地域の特性を活かした投資戦略も可能になるでしょう。

遠隔地でのアパート経営で注意すべき3つのリスク

遠隔地でのアパート経営には、リスクも潜んでいます。ここでは特に注意が必要な3つのリスクと、その具体的な対策について解説していきます。

1. 家賃滞納への対応が遅れる

遠隔地の場合、保証会社を付けていない状況で滞納が発生しても、即座に現地へ赴くことができません。電話が繋がらなければ、その間に状況が悪化し、最終的な損失が大きくなってしまうケースもあるでしょう。

この問題を防ぐには、信頼できる管理会社の選定が重要になります。特に、滞納発生時の初期対応が早く、オーナーへの報告体制が整っている管理会社を選びましょう。

2. 入居者とのコミュニケーションが不足する

物件が遠方にあると、入居者との直接的なやり取りが難しく、要望や不満をタイムリーに把握できないことがあります。その結果、小さな不満が積み重なって退去につながったり、物件の評判が低下したりするリスクがあるでしょう。

こうした問題に対しては、管理会社を介した定期的な入居者アンケートの実施や、オンラインでの問い合わせ対応システムの導入が効果的です。

入居者の声に耳を傾け範囲で迅速に対応することで、遠隔地でも良好な関係を築くことができるでしょう。

3. 空室が埋まらない可能性がある

遠隔地のために、地元の賃貸市場の動向が把握しづらく、適切な賃料設定や効果的な募集戦略を立てることが難しい問題があります。

そのため、複数の仲介会社との関係構築が重要になります。また、物件掲載サイトの反響データを分析し、市場ニーズに合わせて募集条件を柔軟に調整していく必要もあるでしょう。

物件掲載プラットフォームを活用すれば、複数の大手ポータルサイトへの一括掲載や、反響状況の分析が自分でできるようになります。ECHOESであれば、月額3,300円（1部屋あたり）で複数の大手ポータルサイトへの掲載が可能となり、プロの写真撮影や間取り図作成も依頼できます。データに基づいた戦略的な募集活動を展開することで、空室リスクを最小限に抑えられるでしょう。

遠隔地でのアパート経営を行う上でよくある質問（FAQ）

遠隔地でのアパート経営について、大家さんからよく寄せられる質問とその対応策について解説します。

1. 遠隔で入居者募集するのは難しい？

遠隔地からの入居者募集は確かに課題が多く、従来は現地の管理会社に頼るしかありませんでした。しかし、ECHOESを活用すれば、場所を問わずオンラインで広く効果的な募集活動が可能になります。

物件情報の登録から反響確認、情報修正まで一貫して管理できるため、遠隔地にいても空室を早期に解消する可能性が大きく高まります。空室対策にお悩みの方は、ECHOESの無料会員登録からサービスを体験してみてはいかがでしょうか。

2. 遠隔経営でトラブルが発生した場合、どうすればいい？

トラブル対応で重要なのは「事前の備え」です。設備の故障や自然災害、入居者間のトラブルなど、想定されるケースごとに対応手順を管理会社と確認しておきましょう。

緊急時の連絡体制や修繕費用の決裁権限なども、あらかじめ明確にしておくことが大切です。また、定期的な補修・メンテナンスを行うことで、トラブルの発生そのものを防ぐこともできるでしょう。

3. 地方でアパートを購入する際に気をつけるべき点は？

賃貸需要をよく把握するために、大学や企業の進出計画、交通インフラの整備状況など、将来的な需要動向に影響する要素を丁寧に調査しておきましょう。

机上で判断がつかない場合は、地元の不動産会社への聞き取りを行ったり、実際に現地を訪れて調査したりして、長期的な運営が可能な物件かを慎重に見極めるようにしましょう。

まとめ：遠隔地でのアパート経営は管理方法が重要

遠隔地でのアパート経営は、適切な管理体制さえ整えれば、魅力的な投資手法となり得ます。地方物件ならではの高い利回りや、リスク分散のメリットを活かしながら、安定した収益を実現できる可能性があります。

成功するためには、いかに効率的な管理運営体制を構築できるかが重要です。最近では、物件情報の一元管理や入居者とのコミュニケーション、さらには募集活動までをオンラインで完結できるITプラットフォームが充実してきました。

たとえば、株式会社SIREが提供するECHOESを活用すれば、大手ポータルサイトへの一括掲載や反響分析が容易になり、遠隔地であっても自分自身で募集活動ができるようになります

自分で掲載していくにあたっては、物件の強みを明確に打ち出し、競合との差別化を図ることが空室対策の鍵となります。地域特性を活かした設備提案や季節に応じたプロモーション展開など、地域性を考慮した募集手法を考えるようにしましょう。

遠隔地でのアパート経営は、従来の「不在オーナー」という概念から脱却し、テクノロジーを駆使した「スマートオーナー」として経営することで潜在価値を最大化できます。時代のニーズと技術革新を取り入れる姿勢が、これからの賃貸経営における競争優位性を確立する重要な要素といえるでしょう。

これから遠隔地でアパート経営を始めたいと考えている人は、遠隔地でも入居者募集を手助けしてくれるITツール「ECHOES」を、ぜひ検討してみてください。