【1戸210円〜】現役大家の目線で巡回。空室改善・成約率UPにつながるカイロス住宅サービスの清掃とは

「室内は整えているのに、内見は入るのに、成約まで進まない」……そんなお悩みを抱えるオーナー様はたくさんいらっしゃいます。その原因は、共用部にあるのかもしれません。
今回取材した株式会社カイロス住宅サービスは、アパート・マンションの共用部専門の清掃会社です。代表の鳴嶋 壽史（なるしま ひさし）さん自身が大家業を営んでいるため、オーナーの目線で清掃に入る点がサービスの特徴です。当社が選ばれている理由や、物件の印象を決める共用部においてオーナー様がチェックしておきたい箇所を伺いました。

※ご案内：本記事は、株式会社カイロス住宅サービス提供のPR記事です
（株式会社SIRE 木津雄二　風間 駿輔／ライター 小野寺 美咲）

内見が入っても成約しない…それ、共用部が原因かも？

「内見は入るのに成約まで進まない」……そんなオーナー様のお悩みの原因は、もしかすると共用部にあるかもしれません。

内見者様は、物件の第一印象を決める共用部をよく見ています。全体的に明るく清潔そうな印象であるかどうかはもちろん、

・敷地内の自販機周辺に缶やペットボトルが放置されていないか
・消火器にホコリがつもっていないか
・見え辛いポストの上などまで、清掃が行き届いているか

などの細かな部分も確認し、物件を選んでいます。
そのため、共用部の第一印象は成約のための重要なポイントです。
巡回清掃や、定期清掃と呼ばれる高圧洗浄機やポリッシャーを使った清掃を行うことで、物件の印象が大きく変わり、成約率が変化するケースも多々あります。

株式会社カイロス住宅サービスとは？

カイロス住宅サービスは、東京都内、横浜、川崎のマンション・アパート共用部専門の清掃会社です。主に週に1回程度の巡回清掃と、定期清掃といわれる高圧洗浄機やポリッシャーを使った清掃を行っています。

代表の鳴嶋さんは現役の大家であり、物件管理に求められる視点や内見者様が気にされるポイントを熟知しています。それらのポイントをしっかり押さえた清掃サービスが特徴で、現在500棟以上を担当。遠方に住まれていたり、ご多忙だったりと、こまめに物件に足を運ぶことが難しいオーナー様の不安を解消します。

カイロス住宅サービスの４つの特徴

①オーナー様の目となり、手となり、足となる

カイロス住宅サービスではオーナー様の代わりに、細やかな清掃と点検を行っています。
チラシの貼り付けや宅配ボックスの確認など、ご相談いただいた内容によっては無料の範囲内で対応することも。「オーナー様が安心できるサービスと対応」を熟知しているところが、カイロス住宅サービスの大きな魅力です。

②業界最安級の料金設定

◾️巡回清掃料金一覧

※こちらの巡回清掃だけでなく、特別清掃、ゴミの仕分けなどを含む日常清掃のお見積もりにつきましても、お気軽にご相談ください。

巡回清掃は一戸210円〜という、驚きの価格です。清掃箇所・頻度・建物の規模によって月1回、月2回、月4回などご希望に合わせて対応可能です。

もちろん低コストだからといって手抜きは一切ありません。

ホウキ・モップによる掃き掃除から、下記の箇所などの拭き掃除を実施します。

・インターホン
・サムターン
・ポスト
・宅配ボックス
・手すり など

さらに、物件の清掃だけでなく目視での点検が必要な箇所もチェックします。
低価格の料金内で、清掃＋点検をセットで依頼することができるのも心強い点です。

③最安値を実現するコストカット

圧倒的な安さのヒミツは、人件費・交通費を抑えているから。一般的な清掃会社では2人1組で車移動を行うことが多く、人件費が2倍＋駐車場代や移動時間が発生しますが、当社は基本的に1人作業＋最適ルートでのバイク移動のため、無駄が発生しません。その結果、品質を落とさずに、業界最安値でサービスを提供できています。

④作業報告は最短即日提出

カイロス住宅サービスでは清掃完了後、作業報告データを最短即日でお送りしています。オーナー様とはメールで連絡をとっており、清掃がしっかり行われているか、トラブルが発生していないか、不動産運営周りで問題になりそうなことはなかったか、なども報告します。

オーナー様と管理会社様へ迅速かつていねいに報告することで、ご入居者様にとっても住みやすく安心できる環境づくりに貢献しています。

現役大家の目線で「内見につながる６箇所」に注力

カイロス住宅サービスは、共用部を清掃する際に「物件の印象を左右する箇所」を重点的に確認しています。現役大家としての目線で、内見の際に印象を左右する6箇所と、どのように清掃を行っているのかを伺いました。

①ゴミ置き場

ゴミが指定袋以外で捨てられていたり、袋に入れられずに放置されていることがあります。これらは内見での印象悪化に直結するため、指定袋への詰め替えを行い、においや散乱を防ぎ、ゴミ置き場を整えます。

②駐輪場

放置自転車があると、次々に停められてしまい、治安の悪化につながってしまうこともあります。無秩序なスペースは粗大ごみの放置などにもつながりやすいため、しっかりと整理します。

③ポスト周辺

チラシが散乱していると、管理が行き届いていない印象を与えてしまいます。必要に応じて不要物を処理し、ゴミ箱の設置を提案することもあります。

④宅配ボックス

ボックスの鍵を預けることもでき、配達業者が空のまま施錠して再配達の手間を省く”空閉じ”の不正を防ぎます。またご入居者様が荷物を回収されずに放置されていると「不在者が多い物件」という印象が強まります。長期間放置されている場合には整理を行い、ご入居者様、配達業者様にとって使いやすいようにしています。

⑤天井のクモの巣やほこり

特に女性の内見者様の場合、万が一顔や髪に触れてしまうと強い拒否感が生まれてしまいます。天井面や照明周辺は念入りに確認し、気持ちよく通れる空間を整えます。

⑥共用灯の電球切れ

夜間に共用部が暗すぎると、防犯面で不安が高まります。照明の不具合を見つけた際は報告し、有料での交換も対応しています。

これらはいずれも内見者様が最初に目に入る導線に位置しています。この6箇所をきれいに保つことで、好印象を与え、選ばれる物件に近づきます。

お客様の声

現在、カイロス住宅サービスを利用されているのは50代以降のオーナー様が中心です。
体力的な負担や時間の制約を理由に、ご紹介やリピートで依頼するケースが増えています。
「自主管理を続けてきたものの、介護や仕事で現地に行けなくなった」
「費用は安く抑えたいけれど、適当に清掃されては困る」
「他の会社に依頼していたけれど、任せていたら全く掃除されていなかった」
「どこを清掃したら良いか、きちんと分かっている会社に頼みたい」
といったオーナー様からの相談が多く寄せられています。

ここからは、実際に利用されているお客様の声をみていきましょう。

◯渋谷区　個人オーナー様

毎回の報告がていねいで、具体的にどうだったのか分かりやすくレポートしてくれます。
報告書には共用部の清掃前、後の写真をそれぞれ載せてくれて、建物の状況もまとめてくださる所が気に入っています。自分の建物を大事にしているオーナーさん、物件の状況をちゃんと把握したいと思っている方にオススメのサービスです。

◯墨田区　個人オーナー様

遠方のアパートの共用部分の清掃が行き届かず、内見の際印象が悪くなるかもしれないと不安を感じていました。カイロス住宅サービスは価格がお手頃で、サービス内容も充分。清掃を月1回〜依頼できる手軽さが決め手となり、お願いすることにしました。清掃が非常にていねいで、安心してお任せできています。

◯八王子市　管理会社様

カイロス住宅サービスに依頼する前は、弊社のエリア外での管理業務の対応に困っていました。鳴島社長のお人柄で依頼しましたが、丁寧な報告、レスポンスの良さにも満足です。小回りがきいて、ていねいに対応してくれる業者さんだと思います。

さいごに〜お問い合わせはこちら〜

いかがでしたか？

物件の価値は、室内の設備だけでは決まりません。内見時の第一印象が、成約率を大きく左右することもあります。
共用部の清掃を委託することは、管理の手間を減らせるだけでなく、物件価値向上のための投資ともいえます。

• 内見予約は入るものの、成約につながらない
• ステージングやリフォームに力を入れたのに、成約につながらない
• 管理物件の清掃に手が回らない
• 今の清掃業者から乗り換えを検討している
• 委託先を検討している管理会社の方

一つでも当てはまった方は、まずは無料相談をおすすめします。

また、お電話でのお問い合わせも受け付けております。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。