登録日：2025.07.02 更新日：2025.07.02

賃貸経営コラム

神奈川県でアパート経営をする3つの魅力と注意点！成功に導く3つの戦略を解説

このように感じている方は多いのではないでしょうか。神奈川県は東京都に次ぐ規模の人口を有し、横浜や川崎など交通利便性の高い都市部から、湘南エリアや県西エリアのような自然豊かで価格が手頃な地域まで、多様な住宅ニーズが存在します。

しかし、エリアによって入居需要や物件価格、競争環境が異なるため、各地域の特性を理解した上での投資戦略が欠かせません。そこで本記事では、神奈川県のエリア別の特徴や注意点を整理し、具体的な成功戦略まで詳しく解説します。安定した収益を目指し、神奈川県での堅実なアパート経営を実現しましょう。

神奈川県がアパート経営の投資先として注目される理由

神奈川県がアパート経営で注目される理由の1つは、東京都に次ぐ人口規模があり、エリアごとに多様な賃貸ニーズが存在している点です。東京への通勤・通学者も多く、単身者からファミリー層まで幅広い層からの安定した需要が見込まれるため、長期的な賃貸経営に向いた地域といえます。

また、神奈川県内は、それぞれ特性の異なるエリアが点在しています。横浜・川崎エリアは都心へのアクセスの良さに加え、商業施設や医療機関、公園や文化施設が充実しており、生活利便性の高さから幅広い層に人気です。湘南エリアでは、海沿いの開放感やライフスタイル重視の暮らしを求める方からの移住ニーズが高く、特にテレワークの普及以降、若年層や子育て世代の定住が増えています。

また県央・県西エリアは、物件価格が抑えられる一方で、駅近や再開発エリアを選べば相応の家賃設定も可能なため、初期投資を抑えて利回りを確保したい投資家にも適していると言えるでしょう。今後は橋本駅付近にリニア中央新幹線の新駅が設置予定であり、さらなる利便性向上と資産価値の上昇が期待されるエリアもあります。

神奈川県でアパート経営を行う3つの魅力

神奈川県は東京都に隣接し、安定した人口規模と賃貸需要があるため、アパート経営の舞台として理想的な地域です。物件価格や多様な入居ニーズ、さらには資産価値の安定性など、他の地域にはない魅力が数多く存在します。ここでは、特に神奈川県ならではのアパート経営の魅力を3つ解説していきます。

1. 東京と比較して手頃な価格で購入できる

神奈川県のアパート経営の大きな魅力の1つは、東京に比べて物件を手頃な価格で購入できる点です。都内は人気の高さから物件価格が高騰しており、特に東京23区では新規参入のハードルが高くなっています。一方で、神奈川県では比較的リーズナブルな物件が多く、初期投資を抑えたい投資家にとっては非常に魅力的です。

健美家のデータによると、神奈川県の主要エリア（横浜市・川崎市）においても、東京23区と比べると落ち着いた価格帯で設定されています。

エリア別 1棟アパートの平均価格

エリア		平均価格
東京23区		1億1,688万円
神奈川県川崎市		8,780万円
神奈川県横浜市		7,481万円

参照元：収益物件市場動向四半期レポート2024年1月〜3月期｜健美家

さらに県央エリア（厚木市や海老名市など）や県西エリア（秦野市や小田原市など）までエリアを広げると、さらに物件価格が低い傾向があります。これらの郊外エリアでは初期投資額が抑えられるため、初めてアパート経営を行う方や、リスクを抑えた堅実な経営を目指す投資家にも適しているでしょう。

2. 多様な入居ニーズがある

神奈川県は地域ごとの特色が強く、さまざまな入居ニーズを狙ってアパート経営が可能です。横浜市や川崎市の中心部は都心へのアクセスが非常に良いため、安定した家賃相場を維持しています。特に単身者や若年層が集まりやすく、高収益が期待できるでしょう。

一方、藤沢市や厚木市など大学が多いエリアでは学生需要があり、神奈川東部の工業地帯周辺では単身赴任者などのニーズがあります。また、県央エリアの海老名や座間などはファミリー層の需要が高く、高齢化が進む郊外エリアではシニア層向け賃貸にも注目です。このように各地域の特性に応じてターゲットを明確化することで、空室リスクを抑え、安定した入居率を保てるでしょう。

3. 資産価値が高く将来性がある

神奈川県は東京圏のベッドタウンとして発展してきた歴史があり、現在も資産価値が高く安定しています。特に横浜市や川崎市の中心エリアは人気が高く、物件価格が下がりにくい傾向です。また、神奈川県全体としても再開発計画やインフラ整備が進行中のエリアが多く、今後の資産価値向上が期待できます。

具体的には、相模原市橋本駅付近に設置が予定されているリニア中央新幹線の新駅や、横浜市港北区周辺の再開発プロジェクトは、将来的な価値上昇が見込まれる注目エリアです。さらに東京に隣接する立地条件は、将来売却する際にも買い手がつきやすく、出口戦略が立てやすいメリットがあります。資産価値の安定性を重視した長期投資に向いているのが神奈川県の魅力と言えるでしょう。

神奈川県でアパート経営を行う3つの注意点

神奈川県でのアパート経営には多くの魅力がある一方、注意すべきポイントも存在します。ここでは、神奈川県で安定したアパート経営を実現するために押さえておきたい3つの注意点を、具体的に解説していきます。

1. エリアによる需要や収益性の格差が大きい

神奈川県でアパート経営を行う際、注意すべきポイントの1つがエリアによる需要や収益性の格差です。横浜や川崎のような都心に近いエリアは安定した賃貸需要が見込めますが、同時に物件価格も高く、競争が激しいため収益性の確保が課題となります。一方、県央や県西など郊外エリアでは物件価格が抑えられるものの、住宅需要が限られており、事前に詳細なエリア調査をしないと空室リスクに直面します。

例えば、SUUMOの「賃貸・設備相場チェッカー」などを活用し、地域ごとの家賃相場や人気設備、ターゲット層の特徴を調査しましょう。また、地元の不動産会社に問い合わせることも効果的です。このような細かな情報収集を行うことで、将来的な収益性を高め空室リスクを最小限に抑えることができます。

2. エリア内での競争が激しい

次に注意すべきは、エリア内での競争が激しいことです。神奈川県の中でも、特に横浜市や川崎市のように東京へのアクセスが良いエリアは人気が高く、毎年多くの新築物件が供給されます。

賃貸物件の供給が過剰になると、価格競争や設備競争に陥りやすくなっています。他物件との差別化を十分に図れない場合、家賃下落や空室の長期化リスクが避けられません。

そのため、明確なターゲット層を決めて特色のある物件づくりを心掛けることが重要です。例えば、単身者向けにインターネット無料などの設備を充実させたり、ファミリー層向けに収納スペースや防犯設備を強化したりと、ターゲット層が求める設備やサービスを提供すると良いでしょう。特色のある物件で競争優位性を確保することが、安定的なアパート経営への道となります。

3. 地域によっては自然災害のリスクがある

最後に注意したいのが、自然災害のリスクです。神奈川県は海や河川、丘陵地帯など地理的に多様な特徴を持つため、エリアごとに異なる災害リスクがあります。沿岸部などでは津波や高潮の危険性があり、内陸の丘陵地帯では土砂災害や地盤沈下のリスクがあります。

特に注意したいのは、台風や大雨による河川氾濫です。実際に2019年の台風19号では多摩川が氾濫し、川崎市を中心とした広範囲で住宅やアパートに浸水被害が発生しました。このような実例からも、不動産投資における災害リスクの把握は欠かせません。物件購入前には自治体が公表しているハザードマップを確認し、浸水エリアや土砂災害危険箇所に該当しないか慎重に確認しましょう。

また万が一の際の損失を軽減するために、火災保険や地震保険への加入・見直しを検討することをおすすめします。リスクを適切に管理し、トラブル発生時の経済的ダメージを抑えることで、安心して長期的にアパート経営を続けられます。

参照元：2019年台風19号による多摩川下流の水害｜日本地理学会

神奈川県のエリア別の特徴と賃貸需要

神奈川県は地域ごとに特色が大きく異なり、それぞれのエリアで入居者の属性や賃貸需要が異なります。アパート経営を成功させるためには、各エリアの特徴をしっかり理解し、地域の特性に合った戦略を立てることが必要です。ここでは、神奈川県を6つのエリアに分け、それぞれの特徴と賃貸需要を詳しく解説します。

1. 横浜エリア

横浜エリアは神奈川県最大の都市で、人口・商業施設ともに集中していることが大きな特徴です。特に中区や西区、港北区などの中心エリアは再開発が盛んであり、高層マンションや複合商業施設が次々と誕生しています。そのため資産価値が高く、家賃相場も県内では高水準となっています。

一方で、物件価格が高いため初期投資額が大きくなる傾向がありますが、安定した入居需要と将来的な資産価値の維持が見込めるエリアです。特に都心部からのアクセスが良好で、生活利便性の高い地域では、DINKsやファミリー層、転勤者など幅広い入居ニーズがあり、物件の魅力を的確に打ち出せば、高い稼働率を維持しながら安定収益を得られるでしょう。

2. 川崎エリア

川崎エリアは東京都との県境に位置し、通勤・通学のアクセスが抜群であることが魅力です。南武線や東急線などの交通網が充実しているため、東京勤務者や単身赴任者を中心に、常に安定した賃貸需要が見込めます。また、川崎駅周辺や武蔵小杉など再開発エリアが多く、若年層やファミリー層からの人気も高まっています。

さらに川崎市は工業地帯や物流拠点が多く、大手企業の誘致も積極的に行われていることから、企業関連の入居ニーズも活発です。横浜に次ぐ家賃水準となっているため、適切な物件選びをすれば高稼働率と収益性を両立することが可能なエリアです。

3. 横須賀三浦エリア

横須賀三浦エリアは、横須賀市に米軍基地や海上自衛隊の基地があることから異国情緒漂う独特な雰囲気があります。また三浦半島には豊かな自然が広がり、都心の喧騒から離れてのんびりとした暮らしを求める人々にも人気のエリアです。家賃相場は比較的リーズナブルな水準ですが、需要は安定しています。

特に米軍基地周辺では、米軍関係者や外国人向けの賃貸物件の需要が根強くありますが、一方で、文化の違いによる原状回復リスクにも注意が必要です。例えば、アメリカ文化の影響で土足で生活する入居者も多く、床材の傷みや汚れが想定よりも大きくなるケースがあります。そのため、入居前の契約時に原状回復の範囲を明確に取り決めておくことや、耐久性の高い床材を採用するなど、トラブル防止の工夫が重要です。

特色のある物件を提供することで、競争力を持ったアパート経営が実現できるでしょう。

4. 湘南エリア

湘南エリアは鎌倉や藤沢、茅ヶ崎など、全国的にも知名度の高い観光地が集まっていることが特徴です。特に若年層やファミリー層から「海のある生活」を求めて移住する動きが強く、物件の需要が高まっています。周辺にはおしゃれなカフェや個人経営のショップなどが充実しており、ライフスタイルを重視する層にも人気です。

このようなニーズの多様さがあるため、湘南エリアでは物件の立地やデザイン、設備、賃貸条件などを工夫することで、同じエリア内でも明確な差別化が可能です。例えば「ペット共生型」や「サーフボード置き場付き」「リモートワーク対応の書斎付き」など、入居者の趣味嗜好や生活スタイルに合わせたコンセプト設計が有効です。

5.県央エリア

県央エリアの厚木市や海老名市、座間市などは神奈川県の中央部に位置しており、物件価格が手頃であるため初期投資を抑えたい方におすすめです。交通利便性は比較的良好であり、圏央道や東名高速道路など広域交通網が整備されています。さらに、近年は海老名駅周辺などで商業施設の再開発も進み、利便性が向上しています。

また、厚木市や海老名市周辺には大学や企業の研究施設、工場が多いため、学生や単身赴任者の需要が安定的に存在します。投資効率を重視し、安定した利回りを目指す方にとって魅力的なエリアとなるでしょう。

6. 県西エリア

県西エリアは小田原市や秦野市、南足柄市など、自然環境が非常に豊かな地域です。都心から距離があるため、家賃や物件価格は神奈川県内でもかなりリーズナブルであり、のんびりとした生活を好むシニア層や地方移住希望者の需要が多いエリアとなっています。特に小田原市などは新幹線停車駅でもあり、東京方面への通勤需要も一定数存在します。

また箱根や湯河原などの温泉地や観光地が近いため、民泊や長期滞在型の施設として活用することもできます。アパート経営のほかに民泊などの新しい収益モデルを取り入れることで、他エリアとの差別化を図りつつ収益性を高められるでしょう。

神奈川県でのアパート経営を成功に導く3つの戦略

神奈川県で安定したアパート経営を実現するには、地域ごとの特性を深く理解し、ターゲットのニーズに沿った設備投資や効果的な集客の戦略が重要です。ここからは、具体的に神奈川県でアパート経営を成功に導くために押さえておきたい3つの戦略を紹介します。各戦略をしっかり実践し、空室リスクを抑えつつ高い収益性を確保しましょう。

1. 神奈川のエリア特性を理解し物件を選ぶ

神奈川県はエリアごとに人口動態や賃貸需要、競合状況が大きく異なります。そのため、まず物件購入前に候補となるエリアを徹底的に調査し、家賃相場や入居者属性をしっかりと把握することが必要です。東京へのアクセスの良さに注目するだけでなく、地域内での交通網の充実度や、生活利便性（スーパー・病院・教育施設など）も考慮すると、入居者が住みやすい物件選びにつながります。

さらに、エリア特性の調査はデータだけに頼らず、可能な限り現地を訪れて、街の雰囲気や実際に住んでいる人の層を確認することが大切です。地元の不動産会社から生の声を聞くことで、インターネットでは得られない詳細な情報を収集できます。これにより、空室リスクが低く収益性の高いエリアを選定することが可能になるでしょう。

2. 地域のニーズに合った設備を導入する

次に重要な戦略は、選定したエリアのターゲット層が求める設備を導入することです。例えば、学生が多いエリアならば無料Wi-Fiや家具家電付きの部屋、ファミリー層が多い地域なら広めの収納や防犯設備、高齢者向けならバリアフリーやエレベーター設置などが効果的です。

ターゲット層のニーズに応じた設備投資を行うことで、競合との差別化が図れ、空室の解消や入居率の安定につながります。一方で、設備投資を行う際には費用対効果を意識する必要があります。エリアの家賃相場に見合わない過剰な設備投資は、投資回収期間を長引かせてしまう可能性があります。

特に築年数の古い物件では、水回りのリフォームや断熱性能の向上など、入居者が実際に生活の中で快適さを感じやすい部分に絞って投資すると効果的でしょう。また、神奈川県や各市町村が提供する住宅関連の補助金（省エネ設備やバリアフリー改修など）を活用することで、コスト負担を抑えた設備更新が実現できます。

3. 大手ポータルサイトを最大限活用して集客する

アパート経営において欠かせないのが、大手ポータルサイトを効果的に活用した集客戦略です。現在、入居希望者の8割以上がインターネットで物件探しをしています。「SUUMO」や「HOME'S」「at home」などの大手ポータルサイトは利用者数が多く、掲載が必須となっています。特に横浜や川崎など競争が激しいエリアでは、掲載する写真やキャッチコピー、募集条件の見せ方次第で反響に大きな差が生じます。

そこでおすすめなのが、賃貸オーナー向け募集支援サービス「ECHOES（エコーズ）」です。ECHOESを利用すれば、オーナー自身が複数の大手ポータルサイトへ効率的に掲載を依頼できるため、確実に物件情報を入居希望者に届けられます。

さらに、掲載した情報の反響データを分析し、状況に応じて柔軟に情報修正も行えるため、より効率的な入居者募集が可能です。多忙な会社員オーナーでも、自分で手軽に効果的なネット集客を実現できます。