【おトク情報あり】バズエリア株式会社に聞く！LED照明切り替えの現状

東京に本社を構え、鹿児島にも支店を持つバズエリア株式会社。マンション・アパートの共用部に特化したLED照明の切り替えを全国どこでも承っています。今回は鹿児島支店長の小濱愛斗さんに、住居の照明における現状を伺いました。「非常灯の相見積もりでは負けることがない」というバズエリアが、お客様に選ばれる理由も必見です。
※ご案内：本記事はバズエリア株式会社からの依頼により制作されたPR記事です
（取材・株式会社ＳＩＲＥ 木津 雄二／取材・文 小野寺 美咲）

今はLED照明があたり前の時代

マンション・アパートの共用部に設置されている照明。これを読まれているオーナーの皆様は、一度は「LEDに切り替えた方が良い」と聞いたことがあるのではないでしょうか。また、すでに切り替えたという方もいらっしゃると思います。

以前は、LED照明への切り替えは未来への投資や電気代の削減のために行う工事、といった印象を持たれているオーナー様も多くいらっしゃいました。しかし小濱さんにお伺いしたところ、LEDへの切り替えは必須という現状が見えてきました。

「2027年問題」で蛍光灯の輸出入が禁止に

皆さんは、「2027年問題」をご存知ですか？
水俣条約締約国会議の決定により、水銀使用製品である蛍光灯は2026年1月より、製造と輸出入が規制されることが決まりました。2025年現在、すでに市場では一部電球の製造が終了・終了間近となり、枯渇しているようです。

経済産業省ホームページより引用

この「2027年問題」を受けて、日本では2009年以降に建てているマンション・アパートの照明は、よほど予算の制限がかかった場合をのぞいてほぼLEDが取り付けられています。

「厳密に言えば、2027年を迎えたら電球が一切使えなくなる、ということはありません。しかしいずれ必ず、LEDへの切り替えが必要となります。現状、物件の照明が切れた際に品薄で割高になっている蛍光灯をわざわざ付け替えているようであれば、一括でLEDに切り替える方がオーナー様の負担が抑えられると考えています」と小濱さんは話します。

一括切り替えがおすすめな理由

そもそも、LED照明に切り替えるメリットはいくつもあります。

• 電気代を抑えられる（一般的なガラス製の蛍光灯→4分の1、電球→10分の1に！）
• 4万時間もの長寿命で、交換の頻度が10数年に1回で済む
• 紫外線が出にくいため、周りに虫が集まりにくくなる
• 共用部がパッと明るくなり、物件の印象＆安心感アップ

しかし、現状では下記の状態になっている物件も少なくないのだそうです。

• いずれ物件の売却を考えており、従来の電球のままでいいと考えそのままになっている
• 総戸数が少なく、LEDに切り替えても電気代が大きく変わらないので後回しになっている
• 以前LEDに切り替えたものの、蛍光灯の安定器などもともとの器具をそのまま流用しており、工事は未対応（切り替えは済ませたものの、この状態ではLEDの省エネとなるメリットを十分に享受できない）

複数の物件を所有していたりサラリーマンのオーナー様は特に、時間的な制約が多いものです。

「旧来の蛍光灯が切れるごとにLEDに切り替える方もいらっしゃいますが、1台ずつ交換すると導入コストは高騰しますし、管理会社にその都度連絡しなければなりません。さらに、バラバラのタイミングで切り替えると、あとあとメンテナンスの時期がずれて管理しにくくなってしまう。ならば早いタイミングで、一括で切り替えてしまうのが最適ではないかとご提案しています」と小濱さん。一括の切り替えによって、導入のコストとコミュニケーションコストの両方を抑えられるのです。

さらに、ECHOESでは内見されたお客様の声が確認できますが、成約にいたらなかった要因として「共用部が暗かった」「電球がチカチカしていて、管理されていない印象を受けた」というご意見は多く寄せられています。時代の変化に合わせてLEDに切り替えることで、成約率アップ＆空室対策にも繋がります。

LEDお見積もりのリアルな現状

業者によって見積もり金額は異なる

「弊社は、ていねいなお見積もりとその安さをお客様に評価していただけています」と小濱さんは話します。

バズエリアでは、4戸のアパートでも30戸のマンションでも、切り替える照明の数に応じたお見積もりをお出ししています。

しかし当然ながら業者によって、見積もり金額に違いがでてきます。戸数が少ない物件は当然切り替える照明の数も少なくなりますが、その場合でも、稼働分の利益が出るように少し多めの金額で見積もりを出す業者も……。お早めの切り替えが望ましいですが、相見積もりをとるなどして、検討されることをおすすめします。

そんな中「私達は、特に非常灯の相見積もりでは負けません」と小濱さんは力強く頷きます。

相見積もりに自信あり！

非常灯兼用の蛍光灯。点検用の紐がついている

マンション・アパートの共用部では、非常灯が兼用となっているタイプの蛍光灯が設置されていることがよくあります。これももちろん、LED照明に切り替える必要があります。

しかし、非常灯兼用のLED照明は、通常の照明と比べると約4倍の価格差があるんだそう。高額の非常灯兼用タイプで業者から多めに見積もりを出されてしまうと、施工費がさらに高額になってしまう場合もあるようです。

バズエリアが「相見積もりで負けない」理由としては、先ほど記載した通り物件の規模にかかわらず切り替える照明の数に応じたお見積もりを出せること。また、一体型よりも比較的低価格で提供できる、通常灯と非常灯が別置されている独自の設置方法を採用している点が挙げられます。

通常灯と非常灯が別置されている製品を導入

バズエリアの施工の流れ

バズエリアではお見積もりを出す前に、無料で現地調査を行っています。

• 無料現地調査の流れ

①現地を訪問し、設置されている照明の数を確認
　全国どこでも対応可能
②一箇所ごとに写真撮影、器具を採寸
　自動点灯用のセンサーが反応するかも含めて確認
③同一サイズのLED製品を選定
④結果をデータでご報告、お見積もりご提案

〜〜ここまで無料で対応〜〜〜

その後、お申し込みいただけた場合は工事実施（基本は1日で完了します）

物件名とご住所、オートロックなどがある物件の場合はオートロック番号を共有いただければ、オーナー様が立会う必要はありません。機械室や屋上など鍵がなければ入れない箇所がある場合、後日すり合わせながら進行します。

そのため、オーナー様のお住まいと離れたエリアに物件がある場合でもスムーズ。お打ち合わせもオンラインで対応することが可能で、スピード感を持ってLEDへの切り替えができるのです。

バズエリアが選ばれる理由

お客様に選ばれる理由について、小濱さんは4つのポイントを解説してくださいました。

①調査報告とお見積もりの充実度
②全国どこでも対応OK、エリアによる追加費用ナシ
③初期費用ゼロ、リース契約での導入も可能
④マンション・アパートに特化したLED導入のエキスパート

①お見積もりと調査報告の充実度

とある物件の調査報告書の一部

無料の現地調査の結果を、上記のようなデータにまとめて報告します。

また、お見積もりも照明ごとにメーカーまで記載する点も、高く評価いただけていると言います。

他の業者の場合、一括金額の見積もりしか出さないケースもあります。バズエリアではオーナー様、管理会社様にどこの製品を使っているのか分かるように記載。無料でていねいな報告をしてもらえる点が、高く評価されています。

②全国どこでも対応OK、エリアによる追加費用ナシ

無料の現地調査〜工事にいたるまで、エリアによる追加費用は一切かかりません。東京本社に加えて埼玉・鹿児島に支店を構え、関係会社と連携しながら安く・早く・適切な対応を実現しています。

③初期費用ゼロ、リース契約での導入も可能

LEDへの切り替えには興味があるけれど、一括で支払うのはちょっと……という方向けに、バズエリアでは無償譲渡型リースでの導入も行っています。

本来一括で支払うとお見積もりで380,600円の場合、リースでの導入なら月額はたったの4,148円。途中で売却しても、次のオーナー様に引き継いでいただけます。利息はかかるものの初期費用をかけずに全体の電気代を抑えられるので、キャッシュフローの見直しにも有効と言えるでしょう。

④マンション・アパートに特化したLED導入のエキスパート

バズエリアが現在LEDを導入しているのは、100%がマンション・アパートなどの共用部です。「病院や事務所などの施設に特化している会社はありますが、住宅の共用部に特化している会社はほとんどありません」と小濱さん。

マンション・アパートに特化したLED導入のエキスパートであるバズエリアだからこそ、オーナー様や管理会社様のご意見を汲みながら、最適な形でご提案と伴走ができるのです。

【今なら20名限定特別割引】〜お見積もりはこちら〜

取材のさいごに、小濱さんはこのように話してくださいました。

「LED照明への切り替えは『未来への投資』ではなく、今や必須となりました。一括でお支払いする場合はある程度まとまった費用がかかることですから、少し抵抗がある方もいらっしゃると思います。

しかし、いずれ必ず切り替えなければいけないと考えると、安く・早く・適切な工事を行うのが一番費用対効果が高いと言えるでしょう。LEDへの切り替えによって物件の価値があがること、それによって皆様のお力になれることが、弊社の大きな喜びです」

そしてなんと今回、バズエリアがECHOESユーザーを対象に【特別無料お見積もりフォーム】を開設してくださいました。

このフォームからお申し込みいただいた方限定で、先着20名に施工費用を【5%】特別割引いたします。
※もちろん、お見積もりのみの場合は費用はかかりません。

• LEDへの切り替えが後回しになっている
• 切り替えたものの、安定器など一部部品は旧来のままになっている
• 共用部に明るい印象をつけて、物件の価値をあげたい
• 他社で見積もりをとったものの、金額で悩んでいる

ひとつでも当てはまった方は、ぜひ上記のフォームよりお早めにお問い合わせください。