【アイデア紹介】リノベーションが空室対策に効果的な5つの理由！実施すべきケースも紹介

「築年数が古くなり空室が目立つようになってきた」

「リノベーションを行う場合、どの程度の費用をかければいいの？」

「リノベーションで失敗しないためにはどのようなポイントを押さえるべき？」

といった悩みを抱える大家さんは多いのではないでしょうか。築年数が経過した物件はそのままでは競争力が低下し、家賃を下げても空室が埋まりにくくなります。

しかし、適切なリノベーションを行うことで物件の価値を向上させ、空室リスクを大幅に軽減することが可能になります。本記事では、リノベーションの費用対効果や成功のポイントに加えて、具体的な施工アイデアを交えながら、空室対策に効果的な方法を詳しく解説します。築年数が古くなり、なかなか入居が決まらないと悩んでいる方は、ぜひ最後までお読みください。

空室対策に効果的なリノベーションとは？リフォームとの違いも解説

リノベーションとは、築年数が古くなった物件を現代のニーズに合わせてリニューアルし、価値を高める工事を指します。設備の入れ替えなどの部分的な工事から、間取りの変更を含むフルリノベーションまで、その工事規模はさまざまです。

例えば、古い2DKの間取りを1LDKへ変更すれば、開放的で使いやすい住空間に生まれ変わります。さらに、水まわりの設備を一新することで、ライバル物件にも引けを取らない人気物件へと進化させることが可能です。

またリノベーションとリフォームとの違いを理解しておくことも重要です。なぜなら、目的や費用対効果が大きく異なり、賃貸経営においてどちらが適しているかを判断する必要があるためです。

通常のリフォームは、壁紙や床の張替え、水まわりの補修など、主に老朽化した部分の修復・原状回復を目的とした工事です。

一方、リノベーションは物件のグレードアップを目的としています。間取りの変更や最新の設備を取り入れることで、空室率の低減や家賃アップにつなげられるメリットがあります。

リノベーションが空室対策に効果的な5つの理由

リノベーションは単なる修繕ではなく、物件の価値を向上させることで競争力を高めて入居率を改善する効果があります。ここでは、リノベーションが空室対策として効果的な5つの理由を詳しく解説します。

1. 物件の競争力向上

築古物件は、設備の老朽化やデザインの古さが目立ちやすく、築浅物件と比較すると競争力が低下します。しかしリノベーションを施すことで、最新の設備や入居者のニーズに合ったデザインを取り入れて、魅力的な物件へと生まれ変わらせることができます。

例えば、3LDKの物件を2LDKに変更して広々としたリビングを確保したり、システムキッチンや浴室乾燥機などの利便性の高い設備を導入したりすることで、より選ばれやすい物件になるでしょう。

2. ターゲット層の拡大

物件の築年数が古いと、間取りや設備の古さからターゲットが限定されがちですが、リノベーションを行うことで、新たな入居者層を取り込めます。

例えば、リビングの一角にワークスペースを設けることで、リモートワークの多い会社員や自宅で仕事をしている方に選ばれやすくなります。また、防音フローリングやペット用の洗い場を設置することで、ペットを飼育している人の関心を引くことも可能です。

3. 入居者の満足度アップ

リノベーションを実施することで、物件の住み心地が向上し、入居者の満足度が高まります。例えば「間取りを変更して開放感のある空間を作る」「収納スペースを増設する」などといった工夫により、より快適な住環境を提供できます。

また築古物件の場合、窓の断熱性能が低く冬場に室温が下がりやすいという問題が生じます。そこで、二重サッシを導入することで寒さ対策ができ、快適な生活空間を実現可能です。騒音が気になる物件では、防音性の高い内装材を使用することで、入居者がストレスを感じることなく生活できる環境を整えられます。

4. 写真や動画映えがよくなる

近年、賃貸物件を探す際にインターネットやSNSを活用する人が増えたことで、写真や動画での訴求力が重要視されています。リノベーションによって、デザイン性の高い内装やトレンドを取り入れたおしゃれな空間を作ることで、視覚的な魅力を強調できます。

例えば、モダンなデザインの壁紙や間接照明を採用し、モデルルームのような雰囲気を演出することで、写真映えする物件に仕上げることが可能です。また、リノベーション物件はInstagramやTikTokなどのSNSでも拡散されやすく、自然な形で多くの人の目に留まる機会が増えます。

結果として、問い合わせ件数や内見数の増加が期待でき、より早く空室を埋められるようになります。

5, 内見時に好印象を与えやすくなる

物件の第一印象は、入居希望者の意思決定に大きな影響を与えます。リノベーションによって内見時の印象を向上させ、成約率を高めることが可能です。例えば、玄関や水まわりのデザインを一新することで、入居希望者が最初に目にする部分の印象を大幅に改善できます。

また照明を工夫し、明るく開放感のある空間を演出することで、より快適な住環境をアピールできます。さらに、生活をイメージしやすいように家具やインテリアを配置することで、実際の暮らしが想像しやすくなり「ここに住みたい」と思ってもらえます。このような細かな演出が、成約率の向上につながるでしょう。

空室対策としてリノベーションを選択した方が良い3つのケース 

賃貸経営において、築年数の経過とともに空室が増えてくるのは避けられない課題です。特に、周辺に新築やリノベーション済みの競合物件が増えると、既存の物件は選ばれにくくなります。

そこでリノベーションを活用し、物件の魅力を高めることで長期的な安定経営を目指すことが可能です。ここでは、特にリノベーションを実施した方が良い3つのケースを紹介します。

1. 入居率が年々下がっている

築年数の経過とともに、競争力が低下し入居率が下がるのは自然な流れです。特に周辺の新築や築浅物件、リノベーション済みの物件と比較して設備やデザインが劣る場合、入居希望者の選択肢から外れやすくなります。家賃を下げることで一時的に入居率を改善できることもありますが、それでは長期的な収益の確保が難しくなります。

このような状況では、単なる原状回復ではなく、設備やデザインの刷新を施すのが効果的です。例えば、システムキッチンや独立洗面台などの水まわり設備を入れ替えるだけでも、第一印象を大きく改善できます。また、内装のデザインを明るくモダンなテイストに変えるだけでも、入居希望者の印象が良くなり空室期間の短縮につながるでしょう。

2. 間取り・レイアウトがニーズに合っていない

築年数が経過した物件の間取りは、現代のライフスタイルに適していないことが多く、それが空室の原因となることがあります。昔ながらの2DKや3DKといった間取りは、現代の単身者や共働き世帯にとっては使い勝手が悪いケースが多く魅力的に映りません。

そこで3DKの物件を2LDKに変更し、広いリビングスペースを確保することで、開放感のある間取りを求めるファミリー層やDINKsのニーズに応えられます。また収納が不足している物件では、ウォークインクローゼットを設置することで、利便性を向上させられます。このような間取り変更により、物件のターゲット層を広げ入居率の改善が期待できます。

3. 設備や内装デザインがトレンドから外れている

築年数が古い物件は、デザインや機能面でも現代の入居者のニーズに合わなくなっていることが多く、それが空室の原因になっていることもあります。特に、水まわりの設備が古いと、清潔感が損なわれ入居希望者に敬遠されやすくなります。

このような場合、キッチンをシステムキッチンに交換したり、洗面化粧台を新調したりすることで、使い勝手を向上させることができます。ユニットバスには浴室乾燥機を追加することで、共働き世帯や単身者にとって利便性の高い設備となり魅力が増します。

また、壁紙やフローリングのデザインを明るい色に変更し、アクセントクロスを取り入れることで、視覚的にもおしゃれな空間を演出できます。現代のニーズに合った設備や内装を取り入れることで、入居率アップにつながるでしょう。

空室対策に効果的なリノベーションの種類

リノベーションと一口に言っても、その方法や規模はさまざまです。物件の状態やターゲット層に合わせて最適なリノベーションを選択することで、効果的に空室対策を行えます。ここでは、特に賃貸物件でよく行われるリノベーションの種類を3つ紹介します。

1. フルリノベーション

築年数が古く、間取りや設備のすべてを一新したい場合に有効なのがフルリノベーションです。この工事では、まず設計・コンセプトを決め、内装を解体しスケルトン状態にした上で

、間取りの変更や最新設備の導入を行います。配管や電気配線などのインフラ部分も新しくするなど、大規模な工事になることもありますが、その分物件の価値を大きく向上させることが可能です。

他にも、天井や床の断熱性を高めることで、寒さ対策や光熱費の削減につながるといった付加価値も提供できます。費用は高額になりますが、物件の競争力を飛躍的に向上させられるため、長期的に見れば安定した収益確保につながるでしょう。

2. 間取りのリニューアル

物件の間取りを大きく変えることなく、既存のレイアウトを活かしつつ使い勝手を向上させる方法が、間取りのリニューアルです。比較的コストを抑えながらも、現代のライフスタイルに適した住空間を作れます。

例えば、キッチンをカウンター式に変更することで、リビングと一体感のある間取りを実現できるでしょう。また、リビングと洋室をつなげて広いリビングダイニングにすることで、開放的な空間に生まれ変わります。さらに、和室を洋室に変更するだけでも、現代の生活様式に適した間取りに

アップデートでき、内見する人の印象を大きく変えることが可能です。

3. 水まわりの設備入れ替え

空室対策として特に即効性が高いのが、水まわり設備の入れ替えです。日々の生活に直結するため、キッチン・バス・トイレといった設備が古い物件は敬遠されがちです。一方で、新しい設備に入れ替えることで清潔感が増し、入居希望者の第一印象が良くなります。

例えば、古いブロックキッチンをシステムキッチンに変更することで、利便性が大幅に向上し共働き世帯や主婦層にアピールできます。また浴室乾燥機を導入すれば、洗濯物を室内干しする機会が多い単身者やファミリー層にとって、魅力的なポイントとなります。トイレについても、温水洗浄便座を導入することで、物件の快適性を向上させられるでしょう。

空室対策のリノベーションアイデア

リノベーションによる空室対策のアイデアを知ることで、自身の物件に活用できるヒントが得られるでしょう。ここでは、築古物件のリノベーションによって入居率が改善する2つのアイデアを紹介します。

1. 築45年の和室2DK物件をビッグワンルームにフルリノベーション（アイデア紹介）

【物件概要】

工事費用	約350万円
築年数	築45年
物件種別	賃貸アパート
間取り	2DK（約38㎡）→1Rに変更
想定される費用対効果	賃料2万円アップ

【問題点】

築45年の2DKアパートは、設備の老朽化と間取りの使いにくさが原因で空室が増加。特にバランス釜の浴室や瞬間湯沸かし器といった古い設備が敬遠され、なかなか成約につながりません。また細かく区切られた和室の間取りが現代のライフスタイルに合わないことが問題点です。

【改善策（シミュレーション）】

2DKの仕切りを撤去し、広々としたワンルームへとリノベーション。狭さを感じさせない広々とした空間を確保し、現代のライフスタイルに合った住まいへと生まれ変わることが期待できます。

また設備面ではバランス釜の浴槽と瞬間湯沸かし器を撤去し、給湯器を導入することで利便性をアップさせ、競争力の向上につながるでしょう。

2. 築40年の2LDKを明るいリビングが特徴的な人気物件に大規模改装（アイデア紹介）

【物件概要】

工事費用	約650万円
築年数	築40年
物件種別	賃貸マンション
間取り	2LDK（約55㎡）→間取り配置を変更
想定される費用対効果	賃料3万円アップ

【問題点】

築40年の2LDKマンションは、リビングが暗いことが原因で閉鎖的な印象を与えています。部屋の中央にリビングが配置されているため、窓からの採光が少なく昼間でも照明が必要な状況です。

また、キッチンや水まわり設備が老朽化しており、現代の入居者が求める機能性を満たしていないことが課題です。

【改善策（シミュレーション）】

この問題を解決するため、リビングの配置を大幅に変更。窓の多いベランダ側にリビングを移動することで、日中は自然光がたっぷり入る明るい空間を実現します。

また、キッチンを壁付けから対面式に変更し、開放感のある間取りへとアップデート。このリノベーションにより、採光の確保と設備のグレードアップが実現し、物件の魅力が大きく向上するでしょう。

リノベーション後はポータルサイトに写真を掲載しアピールしよう

リノベーションを施した物件は、築浅物件にも引けを取らない魅力を持つため、適切なプロモーションを行うことでより高い効果を発揮します。近年では、インターネットを活用して物件探しをする人が増えており、ネット上での情報発信が入居者獲得の鍵を握っています。特に、リノベーション物件はデザイン性が高く写真映えしやすいため、ポータルサイトなどへの写真掲載は多くの効果を発揮します。

物件の魅力を最大限に伝えるためには、内装や設備の美しさが際立つ写真を掲載し、明るく清潔感のある印象を与えることが大切です。しかし、賃貸オーナー自身がポータルサイトに物件情報を掲載するには宅建業者である必要があります。掲載に至るまでの手間やコスト負担が大きく、個人での登録は難しいのが実情です。そこで賃貸オーナー向け募集支援サービスのECHOESを活用することで、効率的に物件をアピールできます。

ECHOESを利用することで、一度の登録で複数のポータルサイトに物件情報を掲載できるため、より多くの入居希望者にリーチできるようになります。リノベーションの効果を最大限に活かすためにも、オンラインでの集客を積極的に行い、早期成約につなげましょう。

まとめ：空室対策に効果的なリノベーションを施して入居率アップにつなげよう

リノベーションは、築古物件の競争力を高め、入居率を改善するための強力な手段です。しかし、リノベーションを施しただけでは、入居希望者にその魅力を伝えることはできません。効果的な募集戦略を取り入れることが、空室対策の成功につながります。

特に、リノベーション物件はデザイン性が高く写真映えしやすいため、オンライン集客が欠かせません。不動産会社に任せるだけでは、物件情報が十分に発信されないこともあるため、オーナー自身が効果的な広告戦略を意識することが重要です。

しかし、賃貸オーナー個人がポータルサイトなどに物件情報を掲載するには、宅建業者である必要性やコスト・手間の面を鑑みて現実的でないため、ECHOESの利用が便利です。

ECHOESを活用すれば、複数の大手ポータルサイトに物件情報を一括掲載できるため、多くの入居希望者の目に触れる機会を増やせます。せっかくリノベーションをしても、ポータルサイトに掲載されなければ、入居希望者の目に留まりません。そのため、物件の魅力をしっかりとアピールし、ターゲットに向けた効果的な掲載を行うことが重要です。リノベーションの魅力を最大限に活かし、入居率アップを実現しましょう。