登録日：2025.07.02 更新日：2025.07.02

賃貸経営コラム

千葉県でアパートを経営するメリット・デメリット！成功へのエリア選定と3つの戦略を解説

このような不安や疑問を抱えている方は、多いのではないでしょうか。千葉県は東京に近く魅力的な立地である一方、エリアによって需要や収益性に差があるため、情報不足のまま始めると失敗につながるリスクもあります。

そこで本記事では、千葉県でのアパート経営を検討する方向けに、エリアごとの特性や成功するための戦略を解説します。千葉でのアパート経営を成功させる差別化戦略が理解できる内容になっているので、ぜひ最後までお読みください。

千葉県でのアパート経営が注目される理由

千葉県は東京への通勤圏としての利便性から、単身者やファミリー層の転入が続いており、安定した賃貸需要を支えています。特に千葉市や船橋市・柏市などの主要都市は交通アクセスが良好なだけでなく、生活インフラが整備されているため、住み替え先としての人気が高まっています。このような背景から、千葉県はアパート経営の投資先として注目されているエリアです。

また、千葉県は都心に近接しながらも自然環境が豊かで、住宅地としての落ち着いた魅力も兼ね備えています。国土交通省の建築着工統計によれば、アパートやマンションの着工戸数が安定しており、供給と需要のバランスが取れた市場であることが示されています。今後も住宅地としての拡張余地が残されており、将来的な賃貸需要の維持にも期待が持てるエリアです。

参照元：国土交通省｜建築着工統計調査報告　時系列一覧

千葉県でアパート経営をする3つのメリット

千葉県は東京都に隣接し、都心へのアクセスが良好なことから、アパート経営の投資先として高い注目を集めています。ここでは、千葉県でアパート経営を行う際に得られる主な3つのメリットを紹介します。

1. 東京圏への好アクセスによる賃貸需要

千葉県は、総武線・京葉線・東西線・常磐線など都心直通の鉄道路線が複数通っており、東京都心への通勤・通学ニーズが非常に高いエリアです。市川市や船橋市・千葉市といったターミナル駅周辺では、単身者や共働き世帯を中心とした賃貸需要が多く、アパート経営においても稼働率の高さが期待できます。

特に単身者向け物件に注目すると、都内に引けを取らない家賃水準で安定した収益が見込めるエリアも多いです。以下は千葉県内における、単身向け間取りの家賃相場TOP5です。

順位	市区町村	家賃相場
1位	浦安市	8.15万円
2位	市川市	7.94万円
3位	千葉市美浜区	7.74万円
4位	柏市	7.04万円
5位	千葉市中央区	6.93万円

参照元：HOME'S｜千葉県の家賃相場情報ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表 4月4日時点

浦安市（8.15万円）や市川市（7.94万円）をはじめとする上位エリアは高稼働が続いており、投資リスクを抑えた安定経営が可能です。利便性と賃料水準のバランスが取れているこれらの地域は、初めてのアパート経営でも安心してチャレンジできるでしょう。

2. 東京都に比べて物件価格が抑えやすく高利回りも狙いやすい

都心部と比べて千葉県は地価が安いため、同じようなスペックの物件でも購入価格を抑えやすく、少ない初期投資で経営を始められるメリットがあります。一棟アパートの供給が豊富で中古物件市場も活発なため、リノベーションによる価値向上を図りやすい点もポイントです。コストを抑えつつも競争力のある物件を運用できる点は、初めてアパート経営に挑戦する方にとっても大きな安心材料になるでしょう。

特に築年数の経過した物件でも、設備強化や内装リフォームによって家賃水準の維持・向上が見込めるため、利回り重視の投資家にとって好条件が揃っています。資金に余裕がある場合は、自己資金を多めに入れてローン返済負担を軽減することで、キャッシュフローの安定化を図る戦略も有効です。

3. 人口増加エリアや再開発エリアが多く将来性が高い

千葉県内には、柏市・船橋市・流山市といった人口増加中の都市が点在しており、今後も賃貸ニーズの拡大が見込まれています。特に流山市は「つくばエクスプレス」の開通以降、子育て世代を中心に転入者が増加しており、ファミリー向け物件の長期安定稼働に期待が持てます。加えて、若年層の流入により地域の活気が高まっていることも、空室リスクの低減に貢献しています。

また千葉駅周辺や幕張新都心などでは都市再開発が進行中であり、商業施設や公共インフラの整備が進むことで、生活利便性が一層向上しています。再開発エリアでは、新築・築浅物件に限らず、中古物件であっても立地の魅力を活かして高稼働を実現できるケースが多いです。今後も人口流入とインフラ整備が進めば、投資先としての安定性はさらに強まるでしょう。

参照元：千葉県毎月常住人口調査報告書｜千葉県

千葉県でアパート経営を行う3つのデメリット

千葉県は都心へのアクセスや将来性から注目されるエリアではありますが、すべての地域が同じような魅力を持っているわけではありません。人口動態やエリア特性によっては、アパート経営にリスクが伴うケースもあります。ここでは、千葉県でアパート経営を行う上で知っておきたい3つのデメリットを紹介します。

1. エリア格差による需要の違い

千葉県内でも地域によって賃貸需要には大きな差があります。特に外房・北総・内陸部の一部エリアでは、人口減少や高齢化が進行しており、入居者の確保が難しい傾向にあります。物件価格が安価で利回りが高く見える場合でも、空室が続けば経営は成り立ちません。見かけの利回りだけで判断せず、賃貸需要の実態をしっかりと見極めることが重要です。

都心に近いエリアでは需要が安定している一方で、駅から遠く利便性に欠ける地域では、空室リスクが高くなる可能性があります。沿線ごとの通勤利便性、駅周辺の再開発の有無なども含めて、慎重なエリア分析が大事です。特に交通アクセスや生活インフラの整備状況は、入居者の定着率にも直結するため、立地選定には一層の慎重さが求められます。

2. 競合物件の増加による差別化の難しさ

再開発や宅地造成が進むエリアでは、新築や築浅のアパートが増えており競合が激化しています。入居者が豊富な人気エリアであっても、物件の魅力が十分でなければ空室が埋まらないことも珍しくありません。建物の外観や設備が似通ってくる中で、いかに独自性を打ち出せるかが問われる時代です。

そのため家賃・設備・初期費用など、他物件との差別化が求められます。特に若年層をターゲットにする場合、おしゃれな内装やインターネット無料、スマートロックなどの最新設備の有無が決定打になることもあります。利回りだけで判断せず、競争力の維持・向上を常に意識した運用が求められます。オーナー自身が市場の変化に敏感であることが、長期的な成功の鍵となるでしょう。

3. 高潮・浸水被害などの災害リスク

千葉県は海に面したエリアが多く、台風による高潮や浸水被害が発生しやすい地域でもあります。特にベイエリアや低地の周辺では、過去に浸水被害を受けた地域も存在し、立地によっては物件価値や入居率にも影響を及ぼします。気候変動の影響により、今後さらにリスクが高まる可能性も否定できません。

災害リスクを軽減するには、ハザードマップや自治体の防災計画を参考に、慎重に立地選定を行うことが重要です。また、火災・地震保険に加えて水災補償のある保険にも加入しておくことで、万が一の際の損失を最小限に抑える備えとなります。事前の情報収集とリスク管理が、安定したアパート経営の土台となるでしょう。

参照元：被害想定調査・ハザードマップ｜千葉県

千葉県における5つの主要エリアの特徴と賃貸需要

千葉県でアパート経営を行う際には、エリアごとの特性を把握することが不可欠です。同じ千葉県内でも、賃貸ニーズや入居者の層、物件の流動性は大きく異なります。ここでは千葉県内を5つのエリアに分け、それぞれの賃貸需要や投資の可能性について解説します。

1. ベイエリア

東京湾に面するベイエリアは、東京へのアクセスが良好であることから、通勤者を中心に安定した賃貸需要があります。総武線・京葉線・東西線といった都心直結の路線が複数あり、都内で働く単身者や共働き夫婦にとって魅力的なエリアです。市川市や浦安市などでは賃料水準も高く、空室率も低いため、収益性と安定性のバランスが取れた地域といえるでしょう。

また、幕張新都心を中心に再開発が進行中で、商業施設やオフィスビル、大学などの集積が進んでいます。生活利便性が高く、長期入居者の定着も期待できるため、駅近の1K～1LDK物件は投資対象として高い人気を集めています。

2. 東葛飾エリア

千葉県北西部に位置する東葛飾エリアは、つくばエクスプレスやJR常磐線など、東京方面へのアクセスに優れた地域です。中でも流山市は「子育てしやすい街」として自治体のPR活動が功を奏し、近年はファミリー層の転入が著しく増加しています。保育園や公園の整備も進んでおり、2LDK・3LDKなどの広めの間取りへのニーズが高まっています。

柏市・松戸市といった主要駅周辺は、都市機能と住宅環境のバランスが良く、単身者向け・ファミリー向けのどちらも生活しやすいエリアです。特に再開発が進んでいる柏駅周辺は、資産価値の上昇も見込まれており、中長期的な経営にも適したエリアと言えるでしょう。

3. 北総エリア

北総エリアは、成田空港や千葉ニュータウンといった大規模開発エリアを含み、航空関連産業の影響を受けた需要が根強くあります。印西市は「住みよさランキング」で、千葉県内において1位にランクインした実績もあり、住宅地としての評価が高まっています。公園や商業施設が充実しており、ファミリー層を中心とした長期入居が期待できる地域です。

ただし都心からの距離があるため、通勤利便性を重視する層にはやや不向きな場合もあります。その分、物件価格が抑えられ、利回り重視の投資を検討するには適した地域と言えるでしょう。駅近物件やニュータウン内の整備された住宅地であれば、安定的な稼働が見込めます。

参照元：自治体別住みよさランキング [2024年版]｜三菱UFJ不動産販売

4. 九十九里エリア

太平洋に面した九十九里エリアは、観光やレジャーで知られる海沿いの地域です。定住者は比較的少なく、賃貸需要は季節変動や一時的な移住者による利用が中心となっています。近年はサーフィンやリモートワークのニーズが高まり、一部エリアではセカンドハウスや長期滞在型の賃貸が注目され始めています。

物件価格が安価なため高利回りを狙える可能性はありますが、安定した稼働を見込むには難易度が高いエリアでもあります。物件の立地や用途に応じてターゲットを明確にし、運用方法を工夫する柔軟な戦略が求められます。

5. かずさ・臨海エリア

東京湾アクアラインを経由すれば都心部へのアクセスも可能な、かずさ・臨海エリアは近年人気が高まっている投資先の1つです。木更津駅周辺では、商業施設の開業や再開発が進んでおり、生活利便性が向上しています。若年層や共働き世帯の定住が増えており、今後も賃貸需要の拡大が期待されています。

物件価格は比較的抑えられており、初期投資の負担が少ない点も魅力です。また、広い土地が確保できるため、ファミリー向けの間取りや駐車場付き物件にも適しています。都心との価格差を活かしつつ、生活環境の整ったエリアを選べば、安定したアパート経営が可能です。

千葉県でアパート経営を成功させる3つの戦略

千葉県内でアパート経営を成功させるには、エリア特性や入居者層の傾向を的確に読み取り、それに合った物件づくりと集客施策を実践することが重要です。ここでは、千葉県でのアパート経営を成功させるための具体的な3つの戦略を紹介します。

1. 投資エリアに合ったターゲット設定

千葉県は広大なエリアを持ち、都心に近いベイエリアや東葛飾エリア、郊外の北総エリアや臨海エリアなど、地域ごとに賃貸ニーズが大きく異なります。ベイエリアや流山・柏といった東葛飾エリアでは、都心に通勤する単身者や共働き世帯が中心で、1K・1LDKのコンパクトな間取りが好まれます。一方で郊外の成田・木更津周辺では、ファミリー層向けの2LDK・3LDKに需要があり、駐車場付きの物件が特に選ばれやすい傾向です。

また九十九里エリアのように、セカンドハウスや移住先としての需要が見込まれる地域では、季節需要や二拠点居住に対応した柔軟な運用が重要になります。地域に合ったターゲット像を明確にすることで、空室リスクを抑え長期入居につながる物件づくりが可能です。

2. 地域特性に応じた設備投資による差別化

物件の築年数が古くても、入居者ニーズに合った設備を導入すれば競争力は十分に高められます。例えば、都市部の若年層が多いエリアでは「インターネット無料」「宅配ボックス」などの設備が選ばれやすく、検索条件に引っかかる確率も上がるため反響が得られやすくなります。

一方、郊外エリアでは車移動が中心の生活スタイルに合わせ「駐車場付き」「収納力のある間取り」などが重視される傾向にあります。エリアの生活スタイルに合わせた設備を選ぶことで、家賃の維持や入居期間の延長につながり、長期的な収益安定化に貢献します。

3. ネット集客による空室対策

入居者の約8割は、物件探しの際にインターネットを活用していると言われています。その中でも、SUUMO・HOME’S・at homeといった大手ポータルサイトは特に利用者数が多く、検索の入り口として圧倒的なシェアを誇っています。これらのポータルサイトに掲載されていなければ、そもそも物件を見つけてもらえない可能性が高く、空室リスクを招く要因にもなりかねません。

だからこそ、ネット上での露出を確保し、魅力的な情報を発信することが、現代のアパート経営においては欠かせない施策です。特に、オーナー自らの依頼により直接物件情報を発信できる「ECHOES（エコーズ）」は、集客力を高めるうえで非常に有効なサービスです。

ECHOESを使えば、これらの大手ポータルサイトへの一括掲載が可能となり、写真や条件設定の自由度も高く、反響データに基づいたリアルタイムの改善が行えます。スピード感のある情報発信と柔軟な編集により“攻めの集客”を実現できる点が、大きな魅力と言えるでしょう。

まとめ：千葉県でのアパート経営は「地域選び」と「差別化」で勝負が決まる

千葉県は、東京へのアクセスに優れた立地と多様なエリア特性を兼ね備えたエリアであり、アパート経営の投資先として高いポテンシャルを持っています。ただし地域によって人口動態や賃貸ニーズ、競合状況に大きな差があります。そのため感覚だけで物件を選ぶのではなく、エリア選定やターゲット設定を戦略的に行うことが成功の鍵となるでしょう。

また、物件の競争力を高めるためには、地域の生活スタイルに合った設備投資と、効果的なネット集客が不可欠です。なかでも、ポータルサイトの掲載を支援するサービス「ECHOES（エコーズ）」の活用は、空室リスクを抑えながら収益性を最大化する強力なツールとなります。ECHOESを通じてオーナー自身が物件の魅力を自由にアピールし、反響データを元に改善を重ねていくことで、時代に即した“攻めの賃貸経営”が可能になります。

千葉県でのアパート経営を検討している方は、ぜひ本記事を参考に地域特性の把握と差別化戦略、そしてECHOESのような集客ツールの活用を意識してみてください。安定した収益と、長期的な資産形成を目指す第一歩になるはずです。