入居待ち2万1,500人以上の防音賃貸「ミュージション」とは？

周辺より約3割高い家賃で貸せて、空室もほとんど出ない。そんな賃貸マンションがあります。リブランが手がける防音賃貸「ミュージション」は、年間平均入居率が99%を超え、入居の順番を待つ登録者は2万1,500人以上。新築物件も、完成後から次々と入居者が決まっていきます。高い家賃でも選ばれる理由を、最新の2物件の実例から見ていきます。

※ご案内：本記事は、株式会社リブラン提供のPR記事です（株式会社SIRE 木津雄二　矢代祥康）

数字で見るミュージション

• 家賃は周辺相場より約3割高い：防音性能という「ほかにない価値」で、周辺の一般賃貸と比べられにくくなります。
• 年間平均入居率は99%超
• 入居待ちの登録者は2万1,500人超：空室や新築の情報を待つ「ウェイティング登録」の人数です。
• 東京・神奈川・埼玉・千葉で50棟963戸を展開。誕生から26年の実績があります。

高くても決まるのは、「音を出せる部屋」の代わりがないから

楽器を弾く人にとって、一般の賃貸は「演奏禁止」か「時間や音量を気にしながら弾く」かのどちらかになりがちです。ミュージションは、グランドピアノや管楽器、エレキベースなどを24時間演奏できる遮音性能を前提に設計されています。

入居者から見れば、ほかに代わりになる部屋がほとんどありません。だからこそ、駅からの距離や築年数で周辺物件と比べられにくく、家賃を相場に引きずられにくくなっています。

さらに、新しい物件の募集が始まると、ウェイティング登録者に優先的に案内が届きます。実績では早めに入居者が決まっていくため、新築でも空室期間が短く済みます。一度入居すると引っ越し先の候補が少ないので、長く住んでもらいやすいのも強みです。

事例①ミュージションウィズ江古田：引き渡しから約1カ月で半数に申込み

2026年9月25日に引き渡した「ミュージションウィズ江古田」（全18戸）は、シリーズで初めてのペット共生型です。1期募集の12戸のうち、11月1日時点で6戸に申込みが入っています。

入居を待っている登録者が多いため、周辺相場より約3割高い家賃でも、募集開始の初日に最初の申込みが入り、引き渡しから約1カ月で募集戸数の半分が埋まりました。

入居者の顔ぶれは、楽器を持つ20〜30代が中心です。

• 20代・ギター・IT系会社員
• 20代・サックス・大学生
• 20代・ピアノとバイオリン・交響楽団員
• 30代・楽器とペット
• そのほか20〜30代の会社員・大学生

事例②ミュージションプラス中村橋：防音に「広さ」を足して、単身からDINKSまで

2026年10月に完成した「ミュージションプラス中村橋」は、西武池袋線「中村橋」駅から徒歩4分、鉄筋コンクリート造11階建・全27戸の物件です。江古田が楽器を持つ単身者とペットに向けた物件だったのに対し、中村橋は防音に「広さ」と「駅近」を組み合わせ、一人暮らしから二人暮らし（DINKS）までを対象にしています。

号室 間取り	面積 （㎡）	家賃 （円）	坪単価 （円）
303 1K	27.15	140,500	17,107
402 1K	27.15	143,000	17,412
401 1LDK	51.96	254,000	16,160

リブランが周辺の一般賃貸8棟を調べたところ、同じ1K・25㎡前後の物件の直近1年の坪単価は、おおむね13,000円前後でした。ミュージションの1Kは坪単価17,000円台なので、周辺より約3割高い水準です。

ただ、高い家賃を付けるだけならどの物件でもできます。中村橋の家賃を支えているのは、防音に加えた「広さ」です。1LDK・2LDKは50㎡を超える広さで、対面キッチンのある広いリビングとは別に、本格的な防音室を設けました（Aタイプ：LDK15.5帖＋防音室6.9帖）。リビングでくつろぎ、防音室で楽器や趣味に打ち込む。この暮らし方は一般の賃貸では代わりが見つかりにくく、だからこそ1戸あたり25万円台の家賃が成り立ちます。内廊下や、住んでいる階にしか止まらないエレベーターなど、広い住戸を選ぶ層に合わせた仕様もそろえています。

性能と主な設備

• 遮音性能D-75（数値が大きいほど隣室に音が伝わりにくい）
• Cタイプの洋室（8.5帖）は防音室仕様で、グランドピアノ（C3タイプ）も置けます
• オートロック、着床制限付きエレベーター、住戸専用の宅配ボックス、1Gbpsのインターネット無料（10Gbps対応）

まとめ

家賃を上げにくい時代に、価格競争から抜け出す方法のひとつが「誰に住んでもらうか」を決めて、その人にしかない価値を用意することです。ミュージションは防音という強みをとがらせることで、周辺より高い家賃と、すぐに決まる集客力を両立しています。土地活用や建て替えを考えている方は、選択肢のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。

出典・素材

• 株式会社リブラン提供資料「内覧資料（中村橋）」「相場賃料（賃料設定）」「依頼素材回答」（2026年11月4日受領）
• 株式会社リブラン プレスリリース（PR TIMES、2026年7月3日）
• 幻冬舎ゴールドオンライン「ミュージション」連載（相場より約3割高い家賃設定について）
• ミュージション公式サイト「ミュージションプラス中村橋」物件ページ