大家自らが募集活動をコントロール！不動産ポータルへ直接掲載しコスト削減＆収益アップを目指す方法

不動産経営を成功させるためには、効率的で収益性の高い賃貸募集が欠かせません。不動産会社を介さず、オーナー自身が直接物件をSUUMO等のポータルサイトに掲載するケースが増えています。

従来の方法では、不動産会社に依存することで掲載される写真の品質がまちまちになったり、反響ログが確認できない事で、改善の提案を待つしかない状況に陥っていました。結果、空室期間が長くなり、収益ダウンが課題となるケースが非常に多いように見受けられます。

そこで注目されているのが、大家自身が大手ポータルサイトに物件を直接掲載する新しいスタイルです。

この方法では、
・大手3大ポータルサイトへの確実な掲載（SUUMO・HOMES・at home）
・高品質な広告作成で集客力をアップ
・反響データを活用した物件改善
など、従来の不動産会社任せでは難しかった課題を解消できます。
さらに、空室期間を短くすることはもちろん、広告費や賃料の安易な値下げを抑えることで、収益性の向上が期待できます。

本記事では、大家自らポータル掲載を行うことのメリットや方法について詳しく解説します。
「コストを削減しながら、より高い収益を目指したい」という大家さんにとって必見の内容です！ぜひ最後までお読みいただき、賃貸経営の新しい可能性を見つけてください。

大家が直接ポータル掲載するメリットとは？

賃貸経営を始めたものの、こんなお悩みを抱えていませんか？

ポータルサイトに物件情報がそもそも掲載されていない
掲載されている情報が間違っている
修正依頼をしても対応が遅い、または対応してもらえない
反響状況や内見者の感想が共有されず、対策が取れない

賃貸物件の募集においてこれらの問題は、"不動産会社任せ"の賃貸募集ではよくある課題です。しかし、大家が"直接ポータル掲載"を行うことで、次のようなメリットを得ることができます：

情報の正確性を自分でコントロールできる
品質の高い物件情報を自分で入力・修正することで、掲載内容の間違いや修正依頼の待ち時間に悩む必要がありません。
反響データの活用で経営の精度向上
問い合わせ件数や内見結果を把握し、決まりやすい物件改善や賃料アップの元ネタに活用できます。

これらのメリットによって、仲介会社や管理会社に頼ることなく、自らお部屋の魅力を最大限に入居希望者に伝えることができます。そして結果的に空室期間の短縮＆収益性を向上させることが期待できます。

従来の賃貸募集方法との違いを比較

不動産会社頼りから脱却！情報管理と反響把握の新時代

従来の賃貸募集は、仲介会社や管理会社に任せきりになることが一般的でした。しかし、この方法には以下のような課題があります：

不動産会社の力量に左右される
└不動産会社契約しているポータルサイトに限りがある。
└募集のスピードは担当者の時間的余裕に左右される。
└写真やキャッチコピーの品質も担当者のセンスに任されてしまう。
反響情報が得られない
└どのくらい閲覧されているのか、問い合わせは何件あったのかが不明
└内見が入ったのになぜ決まらなかったのかが把握できない
└結果的に募集活動の改善をすることができない。

ECHOESを活用して賃貸募集を効率化する理由

賃貸募集の新しいスタイルとして注目されているのが「ECHOES（https://s-echoes.jp/）」です。

ECHOESは、大家自身が直接、SUUMOなどの不動産ポータルサイトやレインズなどの業者間サイトに物件を掲載し、効率的な賃貸募集を実現するオンラインツールです。一戸建て、アパート、マンションといった様々な物件タイプに対応しています。

ECHOESは賃貸募集を効率化するために確実な広告掲載とデータ活用を提供し、空室期間の短縮やコスト削減を実現します。実際の閲覧件数等の反響情報や内見の感想などをもとに必要なポイントをまとめて見直すことで、従来の方法では困難だった課題を解決できる新しい選択肢を提供します。

確実な掲載とデータ活用で空室期間を短縮

ECHOESでは、以下の3つのポイントが賃貸募集を効率化します：

ポータルサイトへの確実な掲載
SUUMOや他の主要ポータルサイトに物件情報を間違いなく掲載でき、幅広く物件情報を周知。集客の第一歩を確保します。
高品質な広告作成
ポータルサイトの上位表示を可能とする入稿スコアを参考にした広告作成により、より多くの反響を得られます。
反響データの分析と活用
問い合わせ件数や内見結果を把握し、適切な改善策を取ることで、空室期間の短縮が期待できます。

ECHOESを活用することで、素早く適切に品質の高い掲載情報を市場に流通させる事が可能となり、結果として空室期間を短縮することができます。
また反響データを活用することで、過剰な広告費や賃料の安易な値下げを抑え、収益性の高い賃貸経営を目指せます。

ECHOES利用者の成功事例

ECHOESを利用した大家さんの成功事例をご紹介します。

築古戸建の早期成約事例

賃料：3.2万円　間取り：3SDK　築年数：59年
掲載から成約までの日数：2日

オーナー様コメント：「ECHOESを利用してから、不動産屋回りをする必要がなくなりました。手間も省けて、しっかり客付できる。私の不動産賃貸業において、欠かせないパートナーのような存在です。」
お部屋の魅力をアピールして成約した事例

　賃料：5.8万円　間取り：4LDK　築年数：29年
　掲載から成約までの日数：31日

　オーナー様コメント：「この物件には半円型のサンルームがあったのですが壊れかけており、撤去するかどうか悩んだ結果、再生させることにしました。立地はいいとは言えない場所ですが、特徴のある物件のせいか、短期間で入居が決まりました。こういった物件の強みを自分自身でアピールできるのが、ECHOESの良さだと思っています。」
ECHOESを活用し、改善の好循環が生まれた事例

　賃料：8万円　間取り：1LDK　築年数：25年
　掲載から成約までの日数：25年

　オーナー様コメント：「ECHOESは物件写真の撮り方やコメント記載内容など、部屋が持つ魅力を最大限引き出すコツをレクチャーをしてもらえます。くわえて、ポータルサイトと業者間流通サイトにも情報が掲載されるので、他とは比べ物にならないレベルで露出してもらえます。リフォーム→魅力の明確化→露出拡大→問合せ増→早期入居&家賃下落リスク低減の好循環が実現できるのが、ECHOESの魅力だと思います。」

未来の賃貸経営は『直接掲載』がスタンダードに？

賃貸市場は進化を続け、特に「直接掲載」が次世代の賃貸経営の鍵として注目されています。この手法は、大家自身が物件情報を管理し透明性を向上させつつ、効率性と収益性の向上を実現し得る可能性を秘めています。デジタルツールの普及により、「直接掲載」は賃貸業界全体に新しいトレンドを生み出す潜在力があり、未来の賃貸経営の標準スタイルとして定着する期待が高まっています。

ECHOESで始める、効率的で収益性の高い『直接掲載』

賃貸経営において、空室期間の短縮や収益性の向上は、大家さんにとって常に大きな課題です。本記事でご紹介した「直接掲載」という新しいスタイルは、その課題を解決する可能性を秘めています。
ECHOESをはじめ、ジモティーやウチコミといった直接掲載が可能なサービスが注目を集める中で、ECHOESは特に以下の点で優れた特徴を持っています：

ECHOESを活用すれば、